城東新地塊樓面價差萬科425元/平　片區價值凸顯

來源:閩南網 2013-12-16 15:48 http://www.413629.com/

　　12月18日，城東地塊的出讓將成為今年泉州市區最后一次土拍，且該地塊因其優越性而備受關注，城市綜合體性質，總建面積554164.303平，樓面地價約1804元/平。

　　大約1804元/平的樓面地價竟低于北峰片區，萬科地產今年拿下北峰兩幅地塊，均以競拍起始價成交，樓面價約為2229元/平，高過該地塊425元/平，這似乎不合常理，憑借著該地塊得天獨厚的區位優勢，其升值空間是無可估算的。

　　雖說北峰片區有了泉州萬科城如此強大的品牌房企，但以目前片區發展的成熟度來衡量，無疑是城東片區略勝一籌。

　　近日，記者前往城東片區踩盤所見，泉州五中城東新校區出落大方，在校區的主入口與后門處所增設的兩條新路即毓才路和海韻路正在緊鑼密鼓地修建當中，若完成通車，那么毓才路將東接城東興學路，跨安吉路與東輔路相接；海韻路將直通泉州灣，東接豐海路西接東輔路。由此可見，未來城東片區的教育設施將逐漸完善與細化，交通路網的修建更是直接地縮短教育與生活的現實距離。并且，在此基礎上城東片區已經擁有了泉州醫高專、華僑大學、海峽體育中心等豐富的文體資源。

另一方面，城東片區有著泉州市區無可匹敵的商業配套，現有的大潤發購物廣場、明年即將開業的中駿世界城、正在修建當中的華大泰禾廣場、潤柏大都會三大實力商圈。其中，中駿世界成有著17萬平購物中心，H&M、UNIQLO、萊雅百貨、永輝超市、沃美影城、歡唱KTV等眾多國際知名品牌簽約入駐，主張“一站式家庭生活體驗中心”的商業定位；華大泰禾廣場以其突出的地段優勢意欲打造鼎級商圈，以國際大都市的標準定位高端消費需求，集休閑、娛樂、購物、美食為一體，且獨創24小時不動線精品商業模式，突破泉州傳統的商業規模以及消費觀念；而潤柏大都會香港城則為泉州首座青春時尚MALL，購物中心旺鋪。

　　同時，該片區已經成為了眾多市民的置業基地了。華大泰禾廣場在短短的三個月時間內5次開盤5次清盤，上演了“白+黑”購房陣勢；中駿柏景灣2次開盤近2000套房源銷售一空，僅剩余1棟高層，單價近12000元/平；南益匯景豪庭首開售罄，二期預約爆滿，據相關人員透露二期單價將有10800元/平漲至12000元/平。“房價”是房地產市場行情最最直接的體現，隨著房價的持續上漲，市民的購房熱情卻有有增不減，可見泉州樓市的欣欣向榮。

　　由此可見，12月18日誰出手誰就是“賺到了”。以目前該地塊的現狀來看，從拿地到銷售最快的時間應是2014年下半年，那時候的均價該有多少呢？總是要比周邊的南益匯景豪庭以及中駿柏景灣更貴吧！

　　綜上所述，無疑是對泉州城東片區優勢的總結以及對未來房地產市場發展前景的觀望，隨著片區規劃的腳步，各房企的爭相進駐，所帶來的不僅僅是有模有樣的高樓大廈，更多的是用行動來踐行“一個宜居宜業的城東新城”的理想空間。

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