“如果要取消限購，地方政府一定會明確說明，既然沒有表態(tài)，就說明政策暫時不會有變化。那些既沒有明確限購截止日期，又沒有做出表態(tài)的城市，事實上等于默認了限購政策的延續(xù)。無論是中央表態(tài)，還是綜合目前市場情況，繼續(xù)限購都是有必要的。至于持續(xù)多久，最終要看市場的情況，可以肯定的是，即使需要取消也是逐步放松的過程。”

——中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌

核心提示

　　“限購”作為今年樓市調(diào)控的殺手锏，無疑是貫穿全年樓市最受關注的詞匯。但截至12月29日，在實施限購令的46個城市中，仍有近20個城市未對明年是否繼續(xù)限購作明確表態(tài)。分析人士稱，這些城市大多還存在博弈和觀望的心理。

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近20城市未表態(tài)延續(xù)限購

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，目前已經(jīng)明確表示將在2012年繼續(xù)執(zhí)行限購政策的有北京、廣州、深圳、上海、青島、濟南、福州、長春、廈門、太原等20多個城市，這些城市中，有一部分此前規(guī)定的限購截止日期為2011年12月31日。其余的仍未表態(tài)。

　　全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生說，“住建部正在考核各個地方政府年度調(diào)控目標完成情況，限購是否繼續(xù)，各地需要根據(jù)各自情況綜合考量，所以有的城市目前還在猶豫”。

　　中國社會科學院不久前發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告2011-2012》稱，“全國房地產(chǎn)價格上漲的勢頭已經(jīng)得到遏制，部分地區(qū)的房價開始下滑，限購起到了很重要的作用。”同時，“限購對購房需求產(chǎn)生了較大的影響，尤其是投資性異地購房，房地產(chǎn)去投資化的政策導向十分明確。”

　　限購與否有很大差異，實施限購的城市，房價回落和交易量下降都十分明顯。中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌表示，如果一些城市當前成交量下滑嚴重，政府在選擇是否繼續(xù)限購時難免猶豫。

　　顧云昌表示，地方政府既希望控制房價達到調(diào)控目標，同時也希望維持交易量，以保證地方經(jīng)濟的穩(wěn)定增長，“這是一個博弈的過程，找到平衡點很關鍵”。

　　聶梅生同樣認為，地方政府的遲疑，是因為限購導致了財政收入的直接縮水。“這其中不僅僅是土地收入的銳減，還包括成交量下跌后其他稅收方面的減少。限購的目標是抑制投機性炒房，但是地方政府也不希望影響到正常的市場平穩(wěn)。”

————分析————

限購是個“博弈”的過程

　　中國銀行近日發(fā)布2012年市場預測稱，2012年房價仍將持續(xù)緩慢回落，全年銷售量跌幅在15%左右，將呈現(xiàn)“前低后高”的震蕩趨勢。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，“目前房地產(chǎn)調(diào)控并不具備放松的條件，明年多數(shù)城市仍會繼續(xù)執(zhí)行限購政策。即使有部分地方政府有意愿放松，也難敵全國收緊的大趨勢。”

　　張大偉告訴記者，“調(diào)控政策目前來看，依然主要是中央政府嚴厲執(zhí)行、地方政府期待放寬的博弈過程中。”

　　近期，中央層面多次強調(diào)未來調(diào)控政策不放松的宏觀基調(diào)。顧云昌告訴記者，“那這些既沒有明確限購截止日期又沒有做出表態(tài)的城市，事實上等于默認了限購政策的延續(xù)。”

　　“如果要取消限購，地方政府一定會明確說明，既然沒有表態(tài)，也說明政策暫時不會有變化。”顧云昌說，“無論是中央表態(tài)還是綜合目前市場情況，繼續(xù)限購都是有必要的。至于持續(xù)多久，最終要看市場的情況，可以肯定的是，即使需要取消也是逐步放松的過程。而像北京、上海這樣的城市，肯定是最后取消限購的城市。”