萬科集團：首家購物中心試營業或7年收9億成本

來源:閩南網 2013-11-28 14:56 http://www.413629.com/

11月27日，萬科組建商用地產管理部后的第一個項目金隅萬科廣場開始試營業，12月24日圣誕節正式營業。其相關負責人稱，包括金隅萬科廣場在內，目前萬科在北京共有5個商用物業項目，持有型物業面積約為50萬平方米，投資總額將達100億元。萬科集團執行副總裁兼北京萬科總經理毛大慶則表示，“萬科的商業項目將會一年開業一個。”

“這個項目的成本是9億元，我們預計7年時間就能收回成本，這在行業里也算是比較快的速度了。”毛大慶稱。

按照萬科此前內部測算，該項目持有周期8年，按地區保守租金測算，可以實現凈資產收益率12%，經營性杠桿下IRR為15%，項目總投資回報率達111%。

據毛大慶介紹，萬科將現有商業項目分為三條產品線，即萬科廣場系列、生活中心系列和鄰里家系列。萬科廣場系列定位為區域型購物中心，生活中心系列主要針對集中型社區商業，而鄰里家則是對社區商業街的歸納。與其它專注商業地產的公司不同，萬科主要以社區商業為主，定位城市綜合配套服務商。今年已經開業的東莞松湖生活廣場和沈陽渾河天地萬科生活中心就是典型的“生活中心系列”產品，已被大家熟知的“第五食堂”和上海2049、北京新五街等等，都屬于“鄰里家系列”產品。這次即將正式開業的金隅萬科廣場則屬于“萬科廣場系列”的首個項目。

對這個商場的建筑設計，毛大慶也表示了充分肯定。他表示，作為萬科集團首個購物中心，該項目一直作為萬科商業地產的“標桿項目”進行打造。而其商業運營能力是否得到認可，將逐步由市場進行檢驗。

萬科集團商用地產管理部有關負責人還告訴記者，金隅萬科廣場建筑總面積約14萬平方米，由三棟塔樓組成，兩棟7層，一棟8層，由5層高的“商街”串聯在一起，屬于村落式商業業態，與位于北京三里屯的太古里屬于一類商業業態。后者是北京第一座村落式商業地產業態，其購物體驗等，至今仍代表著北京同類商業業態的一流水平。

“我覺得三里屯那種模式比逛大mall要舒服，更自由。”在談及金隅萬科廣場的設計思路時，毛大慶表示，“論蓋房子，萬科是沒有問題的。”他說。

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