閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 隨著十八屆三中全會落下帷幕，這場曾被不少房地產(chǎn)界人士譽為是“達(dá)摩克利斯之劍”的大會傳遞出了不少樓市信號。大會后，各界紛紛對下一波樓市進(jìn)行解讀，吸引了不少購房者及業(yè)界人士關(guān)注的目光。然而，從泉州來看，這次的大會將對樓市產(chǎn)生什么樣的影響？三中全會后，泉州樓市將會何去何從？本期的《海都地產(chǎn)會客廳》將針對這些熱點話題，邀請業(yè)界人士展開解讀。

房子的保值、投資屬性還將存在

泉州市金利來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理、董事長助理林柏青

　　“中國還沒有成熟的產(chǎn)品可以讓大家放心投資，房產(chǎn)在未來很長一段時間還會被市民作為保值品”

　　十八屆三中全會后，樓市還將健康、穩(wěn)步向前發(fā)展。雖然，從目前的市場供求關(guān)系來看，存在供大于求的狀況，但是，目前大家對手頭的錢不放心，中國還沒有成熟的產(chǎn)品可以讓大家投資，所以很多人還是會選擇房產(chǎn)作為保值、升值的產(chǎn)品。這種情況在未來的很長一段時間內(nèi)，都會持續(xù)，會不斷刺激樓市的需求。

　　從泉州來看，房價還是會合理穩(wěn)步上漲。目前，泉州的房價水平還比較低。以金利來·御景嘉園所在的片區(qū)來看，從7000~8000元/平方米的價格水平，到如今均價9000多元/平方米，經(jīng)歷了兩年左右的爬升過程。這種穩(wěn)步上升的過程，使得購房者對價格上漲都比較能夠接受。而反觀溫州、鄂爾多斯這些城市，樓市暴漲使得樓市泡沫加大，最終引發(fā)了樓市風(fēng)險，出現(xiàn)斷供、拋售等現(xiàn)象。這跟房價的過快暴漲不無關(guān)系。泉州與這些地方，甚至一線城市相比，其房價的上升過程都是比較緩慢的，樓市還處于良性、健康的發(fā)展階段。未來一段時間，受到市場需求的驅(qū)動，房價還將會迎來穩(wěn)步、合理的上升期。

三線城市受波及較小 短期內(nèi)市場仍上行

匯龍·大江盛世營銷總監(jiān)陳香農(nóng)

　　“三中全會對泉州樓市影響不大，未來走勢將由市場主導(dǎo)”

　　在三中全會召開之前，泉州樓市也迎來了集中的推盤，而且無論從價格上，還是從銷售上，都有明顯的上漲。而三中全會召開后，政府沒有加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，特別是對三線城市，影響更是微乎其微，所以不少開發(fā)商也緊鑼密鼓地部署了下一階段的推盤計劃，特別是年底至年初的銷售計劃，我們從市場可以看出，開發(fā)商對于年底樓市的期望值較高，而對于泉州市場來說，短期內(nèi)的市場仍然處于上行階段，市場的銷售仍會有明顯的上漲。

　　此外，泉州市場仍然處于較為健康的狀態(tài)，雖然今年以來，樓市的價格有明顯的上升，但是相比其他三線城市，泉州房價仍然處于低位。而此次召開的三中全會，對于樓市來說，三中全會公報出爐，全文并沒有直接涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容，會議前熱炒的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，未在三中全會公報中體現(xiàn)。這也表明，國家沒有出臺更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，特別是二三線城市受政策波及本身就較小，量價齊升或?qū)榻衲昴甑兹輼鞘械淖呦颉?/SPAN>