核心提示：在新年鐘聲即將敲響的時(shí)候，不少人開(kāi)始回顧：2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以用驚心動(dòng)魄來(lái)形容；2009年的樓市卻是出乎意料；2010年的樓市風(fēng)平浪靜；2011的樓市噤若寒蟬。那么即將來(lái)臨的2012年呢？向左還是向右？

　　樓市向左還是向右？是永不過(guò)時(shí)的話題。

　　在新年鐘聲即將敲響的時(shí)候，不少人開(kāi)始回顧：2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以用驚心動(dòng)魄來(lái)形容；2009年的樓市卻是出乎意料；2010年的樓市風(fēng)平浪靜；2011的樓市噤若寒蟬。那么即將來(lái)臨的2012年呢？向左還是向右？

　　盡管目前樓市打折促銷一片，但也有不少觀點(diǎn)認(rèn)為，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)期未來(lái)半年左右，全國(guó)房?jī)r(jià)將總體保持環(huán)比下跌狀態(tài)，明年二季度可能止跌或跌幅縮小。不管是跌也好漲也罷，房子這點(diǎn)事，總是老百姓最關(guān)心的話題。這不，關(guān)于2012年樓市跌還是漲，網(wǎng)友們就各抒見(jiàn)了。

　　向左——跌

　　xilanhua：從中央的政策來(lái)看，樓市調(diào)控還將繼續(xù)，在持續(xù)不斷的調(diào)控力壓下，市場(chǎng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍將困難重重，房?jī)r(jià)一旦進(jìn)入下降通道，就沒(méi)有最低只有更低。明年上半年房?jī)r(jià)的主通道仍將會(huì)是下降，一、二季度的跌幅不會(huì)縮小、更不可能止跌。

　　hz0929：明年是調(diào)控效果顯現(xiàn)的關(guān)鍵時(shí)期，目前房?jī)r(jià)回歸合理水平的目標(biāo)并未實(shí)現(xiàn)，成果不夠穩(wěn)固，遠(yuǎn)沒(méi)有到可以放松的程度，而中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也明確了“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”，表明2012年中國(guó)房?jī)r(jià)依然是“降”字當(dāng)頭。

　　房改房：中央態(tài)度非常堅(jiān)決，基本上已經(jīng)指明了房?jī)r(jià)的走向。越來(lái)越多的房企正前仆后繼地投身降價(jià)大潮。2012年房?jī)r(jià)要想止跌似乎不太可能。

　　7983：2012房?jī)r(jià)走勢(shì)下降是必然，地產(chǎn)是必須經(jīng)歷陣痛的。希望政策不要朝令夕改，中小開(kāi)發(fā)商，見(jiàn)好就收吧，借這個(gè)機(jī)會(huì)完成地產(chǎn)洗牌，真正形成幾家大型房企健康發(fā)展，老百姓得點(diǎn)實(shí)惠，猶如我們的汽車，家電前些年的洗牌一樣。

　　原筑壹號(hào)：以上海為例，12月12日～18日的周商品住宅成交均價(jià)環(huán)比下跌21.46%，可見(jiàn)降速之兇猛。房?jī)r(jià)環(huán)比情況不佳，而與2010年同期相比，卻凸顯價(jià)格下調(diào)空間的巨大。如是以觀，樓市走勢(shì)在一定時(shí)間內(nèi)將無(wú)可避免地繼續(xù)掙扎在降價(jià)、退房、維權(quán)、倒閉的惡性循環(huán)中，難以自拔。

　　向右——止

　　云淡風(fēng)清：這個(gè)有可能， 再跌下去，估記中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)大傷元?dú)猓唐趦?nèi)將難于翻身，明年二季度將是房產(chǎn)走勢(shì)的關(guān)鍵時(shí)間窗口，究竟如何，將時(shí)會(huì)揭曉。

　　Loversct：我認(rèn)為明年二季度會(huì)止跌。限購(gòu)政策將會(huì)在明年繼續(xù)執(zhí)行，多數(shù)開(kāi)發(fā)商如果撐不住，不排除國(guó)家在明年二季度通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段，如降息,擴(kuò)大首套首付比例，或增加資金投放等措施救市。

　　探花：估計(jì)會(huì)止跌的。目前這些樓盤的降價(jià)，只是短期內(nèi)回籠資金的需要，等回籠一部分資金后，這些房企2012年還會(huì)維持原來(lái)的價(jià)格。

　　快樂(lè)無(wú)邊：止跌是可能的。因?yàn)榻裉旆康禺a(chǎn)價(jià)格不是簡(jiǎn)單一兩個(gè)政策出臺(tái)調(diào)整就能夠調(diào)整下去的。在過(guò)去經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)里面，房地產(chǎn)和汽車是國(guó)內(nèi)需求量大的主要的投資領(lǐng)域和消費(fèi)領(lǐng)域，“中國(guó)的房?jī)r(jià)如果真的出現(xiàn)了20%或者20%以上的價(jià)格降幅，那不是成功了，而是出了大的問(wèn)題。”

　　Ydd：本輪調(diào)控“誤傷”了大批剛需、自住群體，明年這種一刀切的調(diào)控政策很可能向合理住房需求傾斜，比如放寬首套房貸、“限購(gòu)”范圍縮小等，低價(jià)位小戶型的商品房銷售將會(huì)迎來(lái)恢復(fù)性增長(zhǎng)，帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)的止跌回穩(wěn)。

　　Minyingbbb：明年樓市會(huì)否止跌，一看國(guó)家宏觀政策，二看宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。如果明年經(jīng)濟(jì)環(huán)境回暖，調(diào)控政策松動(dòng)，樓市止跌是完全有可能的。