記者綜合數(shù)家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至12月28日，12月絕大部分一線城市、重點(diǎn)城市成交量繼續(xù)下滑，跌至冰點(diǎn)。2012年的最后一周，記者在廣州、深圳多個(gè)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目調(diào)查發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、碧桂園、雅居樂(lè)(3383.HK)、金地集團(tuán)等公司推出的項(xiàng)目，有更大幅度的降價(jià)優(yōu)惠出現(xiàn)。其中以萬(wàn)科、保利最為典型。多位業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)表示，預(yù)計(jì)春節(jié)前后，房企新一輪降價(jià)潮將開(kāi)啟。

　　年底銷量未現(xiàn)“翹尾”

　　中國(guó)某研究機(jī)構(gòu)上周(12月19日-12月25日)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，29城市樓市成交量同比下降，10城市成交量降幅在50%以上，其中瀘州同比降幅最大，為69.55%。重點(diǎn)城市皆出現(xiàn)下跌，天津跌幅最大，杭州(不含蕭山、余杭)同比跌幅亦超過(guò)50%。

　　國(guó)泰君安證券監(jiān)測(cè)的15個(gè)重點(diǎn)城市，在12月18日-12月24日這一周，一手房銷量整體環(huán)比下降9%，其中一線城市下降20%，二線下降7%；同比下降38%，其中一線城市下降42%，二線城市下降35%。

　　“開(kāi)發(fā)商在年底集中出貨，成交量受此影響低谷反彈，但市場(chǎng)整體冷清的局面依舊。”世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌稱，購(gòu)房者的觀望情緒并未明顯好轉(zhuǎn)。“12月份，全國(guó)重點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)將難現(xiàn)過(guò)去兩年的翹尾行情，低迷不振已成定局。”中原市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉稱。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，10月份以后，主要熱點(diǎn)城市成交量集體轉(zhuǎn)入速凍狀態(tài)，降價(jià)潮帶來(lái)的成交效應(yīng)遞次減弱。該機(jī)構(gòu)首席分析師常智認(rèn)為，從決策層的表態(tài)和市場(chǎng)供求關(guān)系看，這種低迷態(tài)勢(shì)將會(huì)一直延續(xù)，且不能期待2012年全國(guó)兩會(huì)后樓市成交量的回升。

　　在成交長(zhǎng)期不振之下，各城市庫(kù)存急劇增加。國(guó)泰君安報(bào)告測(cè)算得出，目前15個(gè)城市的一手房平均去化時(shí)間從年初的7個(gè)月上升至19個(gè)月，同比上升127%。

　　多城市開(kāi)盤(pán)價(jià)低于預(yù)期

　　本報(bào)記者調(diào)查顯示，自5月起，北京、深圳、廣州等重點(diǎn)城市陸續(xù)有樓盤(pán)降價(jià)促銷，多個(gè)城市出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。

　　最早于9月份拉開(kāi)二線城市房?jī)r(jià)集體下行序幕的杭州，當(dāng)前新開(kāi)樓盤(pán)成交均價(jià)較周邊樓盤(pán)的降價(jià)幅度在10%~20%；主城區(qū)成交均價(jià)從8月的21000元/平方米，已下跌至17000元/平方米，降幅近20%。

　　在北京，因中低價(jià)住宅如龍湖時(shí)代天街及金隅萬(wàn)科城成交占比較大，12月新房簽約均價(jià)繼續(xù)下跌。其中金隅萬(wàn)科城12月的簽約均價(jià)僅12618元/平方米，比之前的平均售價(jià)下調(diào)近3000元；而龍湖時(shí)代天街簽約均價(jià)僅10647元/平方米，比此前其宣傳的11800元/平米起價(jià)，還低1000元以上。

　　在深圳，萬(wàn)科、招商地產(chǎn)11-12月份開(kāi)啟了降價(jià)大潮。萬(wàn)科金域緹香、公園里、天譽(yù)、金色領(lǐng)域、招商觀園、果嶺等多個(gè)新盤(pán)均較市場(chǎng)預(yù)期低20%左右低價(jià)開(kāi)盤(pán)，直接促使深圳新房成交價(jià)格下跌。“年底為促走量，各新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)繼續(xù)下探，深圳今年均價(jià)下調(diào)趨勢(shì)已經(jīng)確立。”王海斌說(shuō)。

　　11月廣州國(guó)土局通報(bào)數(shù)據(jù)顯示，全市十區(qū)網(wǎng)上簽約均價(jià)13373元/平方米，同比環(huán)比都雙雙下降，降幅分別為3.4%和3.0%。

　　廣州大型房企也加大了促銷力度。12月24日開(kāi)盤(pán)的保利公園九里以最低價(jià)12900元/平方米入市，均價(jià)約15000元/平方米，知情人士透露這比保利之前的定價(jià)下調(diào)約5000元；而同日開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科東薈城更低至8900元/平方米，比之前預(yù)期也低5000元左右。

　　調(diào)查顯示，成都、南京、天津等二線城市，新開(kāi)樓盤(pán)成交價(jià)格也已開(kāi)始出現(xiàn)下跌。其中，成都降價(jià)幅度大部分在5%~10%之內(nèi)，降價(jià)范圍已波及主城區(qū)和郊縣；南京的新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)降幅約10%，近郊住宅價(jià)格降幅較為明顯；天津的新房均價(jià)降幅則在5%~15%。

　　2012年降幅或超兩成

　　“2012年上半年，量?jī)r(jià)基本面將繼續(xù)下探，拿地、新開(kāi)工、投資持續(xù)下行。”國(guó)泰君安對(duì)2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)顯示，2012年2-3月，房地產(chǎn)信托、銀行理財(cái)?shù)戎鸩竭M(jìn)入還款高峰，預(yù)計(jì)部分中小開(kāi)發(fā)商存在資金鏈斷裂的可能。

　　莫尼塔機(jī)構(gòu)宏觀組研究員認(rèn)為，“2012年一季度房?jī)r(jià)將加速下跌”，這一輪樓市調(diào)整的時(shí)間更長(zhǎng)，超過(guò)所有人的預(yù)期。合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌也認(rèn)為，2012年上半年市場(chǎng)量?jī)r(jià)調(diào)整或加劇，信貸緊縮的基本格局很難改變，而房地產(chǎn)信貸依然會(huì)受限。

　　至于房?jī)r(jià)下跌可以達(dá)到何種程度？“很可能在部分一線城市跌幅將超過(guò)20%。”張大偉稱。上海佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)也認(rèn)為，2012年持續(xù)調(diào)控的格局已基本確定，加之房企整體資金鏈持續(xù)緊縮，預(yù)計(jì)還會(huì)有兩次左右的普降。