泉州公積金買房首付知識大集合讓你不再犯難

來源:閩南網 2013-11-12 11:50 http://www.413629.com/

部分泉州居民向本站反映，在辦理貸款買房時，公積金買房首付不是很清楚，首套房與二套房首付比例分別是多少?公積金買房的注意要點有哪些?下面小編就和各位一起分析在公積金貸款買房時要必須要了解的內容。

公積金買房首付

首套房

　　使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%。

　　套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

二套房

　　第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。

　　第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

使用公積金購房的“三項注意”

　　其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

　　其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。

　　其三，結清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

住房公積金貸款條件?

1.有本市城鎮常住戶口或有效居留證件;

2.申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年;

3.購房首期付款符合規定：一手房首期付款不得低于購房總價的20%，二手樓首期付款不得低于購房總價的30%;

4.有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

5.簽定了購買住房的合同或協議;

6.符合當地公積金管理部門規定的借款條件;

7.貸款銀行規定的其他條件;

8.處于失業階段的職工不能申請住房公積金貸款。

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