開發商玩“地道戰” 春節前或無新樓盤入市

來源:廈門商報 2011-12-28 16:21 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　樓市寒冬雖稍有回暖但是還是以冷淡為主，一些樓盤“姍姍來遲”，預計要在12月開盤或加推的樓盤開始“延推”，春節前或無新樓盤加推入市。

　　市場關注

　　從10月份以來蔓延的冷淡樓市并沒有因為各種節日的到來而有所回暖。據記者了解，明年1月份，或許將沒有新開或者新推住宅項目面世，在春節假結束前，整個廈門樓市的供應將“吃老本”。

　　年末入市新樓盤銳減

　　從11月開始，廈門市一手住宅入市就進入了滑坡狀態。12月到目前為止，也僅有信和上筑、金都海尚國際、禹洲中央海岸三個純新盤開盤銷售。而在老盤加推方面，只有羅賓森璀璨新城二期、天湖城、綠苑新城、萬科金域華府、中航城國際社區、禹洲城上城二期六個盤面世，新盤與加推盤共計不到十個，與10月和11月的十幾二十個樓盤扎堆入市的情況相比，顯得寒磣了不少。

　　即使在本周末，永建頂尚的商墅項目即將公開，但也難擋12月樓市刮來的瑟瑟寒風。

　　而從銷售角度來看，12月開盤或加推的樓盤大多難續前幾月的銷售佳績。潛在購房者多選擇持幣觀望。

　　受到銷售和供應的雙重影響，目前廈門地區的住宅存量達到了近兩年的一個高峰期，存量和去化壓力巨大。

　　同時在近期，國務院及相關領導人多次重申將持續房地產調控不動搖，使得開發商對于短期形勢也并不看好，普遍對年末推盤持謹慎態度。這些因素，都使得12月的入市新盤數量銳減，整個樓市供應狀況略顯蕭條。

　　春節前或無新樓盤加推入市

　　開發商的謹慎態度也影響了一月樓市的新增供應量。目前到春節還有近一個月時間，但根據記者目前掌握的信息，這20余天中廈門樓市或無新盤推出。

　　根據統計，在接下來的兩個月內，大概僅有不到10個左右樓盤可能有所動作，如特房黎安小鎮、古龍水岸華庭、寶龍御湖官邸、禹洲中央海岸等新老樓盤。但就目前得到的信息來看，除了永建頂尚的商墅項目將在本周末（具體日期亦未確定）正式開盤以外，其余樓盤均不保證能趕在春節前入市。其工作人員也多表示具體營銷節點還要看工程進度和市場環境，并“不排除延至春節后再推”。

　　業內人士表示，目前的市場情況下，開始觀望和等待的不僅僅只有購房者，不少開發商也亦進退兩難。

　　某國資背景開發商表示，目前這個節點“很尷尬”，如果趕上項目工程進度跟不上，索性延到春節之后“再看情況”。而多數開發商即使開盤，也開始玩起“地道戰”，低調應對。另有部分樓盤則將見機行事，不排除明年封盤的可能性。