“我只是上來弱弱地問一下，市場是不是回暖了？”不久前，城東一家樓盤的銷售一線人員在微博上底氣不足地發了這么一條微博。上周末圣誕節期間，南京幾家樓盤的開盤回答了這一問題：龍江、城北、江北三項目開盤當日，都取得了過半的銷售量。同時，在價格戰硝煙四起的江寧板塊，一批樓盤售樓處的人流也回答了這個問題：看房買房的人確實多起來了。

　　新房

　　主城兩樓盤銷售五成

　　上周末恰逢圣誕節，主城商業區內擁擠的人群讓各路商家喜笑顏開，在平安夜推出新房源的兩個南京樓盤，也賣出了不錯的成績。

　　銀城聚澤園推出了4號樓，一共有162套房源，主力戶型為71平方米、106平方米、113平方米的中小戶型，精裝修交付，折后均價22000元/平方米。這一銷售價格，和此前銷售價格相比有了小幅下降。開盤當日，有100多組購房者前來選房。現場購房者表示，他們一直在關注南京樓市，也知道現在未必是買房的最好時機，明年房價還有可能會降。但目前龍江幾乎已經沒有新房源了，想要學區好、配套成熟的新房，只有在這個時候下手購買。一位認購了71平方米兩房的購房者表示，他害怕過了這個村沒這個店，盡管覺得22000元/平方米的房價偏高，但是咬咬牙還是買了。開發商隨后對外宣布，開盤當日認購了84套房源，認購比例超過了五成。

　　位于堯化門附近的銀河灣卓苑二期花園洋房開盤，也在周末推出了117套房花園洋房，主力戶型面積90平方米、91平方米、92平方米、93平方米、118平方米，銷售均價在9000元/平方米。開發商給出了5萬抵8萬，開盤特惠1萬，一次性付款9.5折，按揭付款9.9折等優惠，此外，開發商還推出了5套特價房，價格在7900元/平方米左右。開發商隨后對外宣布，上周末推出的房源加之前幾日內部認購的數量，銀河灣卓苑共有54套洋房認購，認購比例接近五成。

　　江北純新盤認購八成

　　昨日，位于江北高新區附近的純新樓盤新城香溢紫郡首次開盤，推出了314套新房源，主力戶型為78平方米的兩房和125平方米的三房，房源為精裝修交付，折后銷售均價為6500元/平方米，最低銷售價格為5800元/平方米。

　　盡管該樓盤距離橋北還有數公里，但對于購房者來說，長江大橋以北的房源統稱為江北樓盤。新城香溢紫郡6500元/平方米的精裝修價格，很快被購房者拿來和橋北一批在售毛坯房做對比。記者不久前就曾經接到過讀者的咨詢電話，求證江北是不是確有這樣便宜的樓盤，因為目前橋北在售的毛坯房價格都在7000元/平方米以上，精裝修6500元/平方米讓他們有了懷疑。在讀者的印象中，精裝修6500元/平方米，毛坯房5000多點的江北樓盤，還是兩三年之前的事。

　　新城香溢紫郡相對低價入市，昨日上午的開盤銷售吸引了四五百位購房者到場。開發商表示，在此前的蓄水期間，已有400多組購房者交納了2萬元的誠意金。由于到場客戶數量比房源數量多，開發商采用了搖號的銷售形式。截至昨日中午，新城香溢紫郡現場認購的房源數量達260套，超過八成。

　　江寧降價盤一天訪客過百

　　“這真的不像是年底啊！”昨日，江寧托樂嘉花園的銷售人員在微博上發帖，曬出的售樓處圖片顯示，托樂嘉花園現場購房者人頭攢動。該項目的銷售負責人表示，周六周日他們售樓處每天的登記客戶數量都達到100多組。看房人數如此之多，出乎了他們的意料，該負責人表示，從最近幾周的售樓處現場客戶登記情況來看，江寧的市場有了回暖跡象。

　　據了解，位于將軍大道的托樂嘉花園即將推出一批41平方米和71平方米的小戶型房源，其中毛坯房交付的房源均價為9500元/平方米，和此前該項目在售的高層房源相比，下降了近2000元/平方米，這吸引了不少購房者的關注。一家企業和開發商聯系，要為企業員工團購40套小戶型房源。上周末周六周日兩天，托樂嘉售樓處更是涌進了200多組登記客戶。

　　“年底確實有變化，看房的人多了。”托樂嘉相關負責人表示，今年7月以來市場下滑明顯，售樓處接待的購房者一周比一周少。進入12月份，購房者又開始增多。該負責人表示，這和價格調整不無關系。

　　二手房

　　本月中二手房成交量漲兩成

　　二手房市場在12月份也出現了翹尾。昨日，南京市網上房地產統計數據顯示，12月中旬南京二手房成交量為757套，和上旬634套相比漲幅接近兩成。有業內專家表示，年底之前，二手房交易還將有個小高潮。

　　“最近看房的人確實多起來了。”南京第1房線市場部負責人表示，一方面一批二手房掛牌價格松動，購房者開始活躍；另一方面年底租賃市場開始反彈。12月以來，公司多個門店的房源和客源數量上漲，成交量也有上升。南京我愛我家市場部負責人也表示，最近出來買房的人，買房決心比此前大，成交周期大大縮短，有的甚至在看房當天就能敲定。

　　據某地產家居網統計數據顯示，12月中旬南京二手房市場全市掛牌均價為12601元/平方米，繼續維持了下跌趨勢，和11月中旬的12791元/平方米相比，降幅接近200元/平方米，其中建鄴區、雨花臺區、江寧區的二手房掛牌均價下降幅度較大。滿堂紅置業市場部經理李媛表示，一批二手房業主迫于資金壓力，急于在年前將房子出手，買房人買房過年的心態也越來越明顯。如果在價格上可以做出較大讓步，很容易成交。

　　原因：

　　房價持續下探打動購房人

　　年末新房和二手房成交量的反彈，最大原因是開發商定價的理性。南京市房地產促進會秘書長張輝表示，年底一批入市房源性價比較此前提升不少。以新城香溢紫郡為例，該項目精裝修房源的起售價僅為5800元/平方米，均價也只有6500元/平方米，項目性價比相對較高。“我們有50多套房源是8000多，再降也不可能。”托樂嘉花園銷售負責人表示，算上土地、建安、財務等成本，他們的部分房源也基本上是貼著成本在賣。

　　預測：

　　房價還有10%-15%的調整空間

　　網尚機構總監顏濤表示，預計南京房價還將有10%-15%的調整空間，隨著房價的調整，也將會有越來越多的購房者下手。據網尚機構數據監控中心調查統計，27%的網友打算在3個月內出手買房，這一數字比上個月增加了7%，而在半年內計劃買房的人更是占到了近七成。不過顏濤表示，南京房價預計會在明年二季度探底，目前仍有調整空間。目前推出零利潤賣房的樓盤只是少部分，因此市場反彈幅度也比較有限。

　　■新聞延伸

　　南京部分銀行

　　首套房利率9折

　　“買房人多了，除了降價的原因外，貸款更容易了也是一個原因。”托樂嘉花園銷售負責人表示，他們一周內有350組意向客戶預約登記，從他們接觸的情況來看，商業銀行按揭貸款也出現了松動。

　　據了解，隨著存款準備金率的下調，理論上將有4000億元新增資金進入市場。南京20多家商業銀行的最新房貸利率顯示，在經過一年的貸款緊張利息高漲之后，南京首套房利率基本回歸到基準利率，二套房利率上浮也基本維持在10%-20%之間。部分商業銀行，甚至在年底給出了首套房9折利率的優惠。

　　工商銀行、北京銀行等銀行房貸利率的實際申請情況顯示，對于部分優質客戶，銀行非但會給予首套房基準利率，北京銀行還可以提供首套房利率優惠。有擔保公司對外表示，只要繳納一定的手續費，他們可以從合作銀行方面申請到9折利率的首套房貸款，且下款時間也比較快，兩到三個月便可以下款。

　　住房城鄉建設部部長姜偉新23日表示，明年要繼續堅持房地產調控不動搖，同時也要支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求。對此，業內認為存款準備金率的下調和姜偉新的講話，具有信號意義。

　　■相關新聞

　　廣東中山“限價令”

　　年底松綁

　　12月31日，廣東中山樓市“限價令”將迎來大限。

　　近日，中山市住房和城鄉建設局局長陸德華在今年黨代會分組討論時發言透露，中山樓市限價令今年12月31日到期后就將結束。

　　中山由此成為國內首個表示“限價”政策不再延期的城市。

　　房地產專家表示，“限價令”與“限購令”是不同的，限購比限價要嚴厲，明年房地產市場將會繼續加強調控，但類似限價的行為，有望“松綁”。

　　據媒體公開報道顯示，11月10日，中山市正式出臺了限價政策，規定從即日起至12月31日，中山市單套住房均價超過5800元/平方米的一律暫緩網簽和備案。

　　實行限價后，中山全市網簽套數環比10月大降33.5%，一手住宅均價大幅下跌，特別是均價也從10月的7183元降至5681元，對照今年的房價調控目標，1月至11月的樓市均價已控制在5985.5元以下，完成調控目標已成定局。

　　在業內人士看來，中山限價令從發布執行到期滿結束，有效期僅52天，因此，限價政策是當地為完成房地產年度調控任務的應急之舉，明年應該不會延續。

　　部分城市“限購令”

　　仍將執行

　　據記者不完全統計，目前出臺限價令的，都是一些中小城市，且多數城市的出臺時間在下半年。

　　相對于部分城市的“限價令”，一些大中城市則表示，將繼續延續“限購令”。

　　據記者統計，今年實施限購令的48個城市中，截至目前已有北京、廣州、深圳、上海、青島、濟南、福州、長春、廈門、太原等至少10個城市明確表示，將在2012年繼續執行限購政策。其他城市對限購是否繼續尚無明確態度。