重慶房企促銷"無條件退房" "陷阱"還是"餡餅"
“不買吧，以后漲價豈不虧了？買吧，萬一房價又跌了怎么辦！”日前，重慶市民林穗糾結地站在重慶華宇集團售房部門口對記者表示，時下，自己與眾多有剛性需求的買房族一樣滿腹狐疑：房子該不該買，敢不敢買。
面對樓市的漫長寒冬，是將降價進行到底，還是向購房者承諾，像其他消費品那樣實行“三包”？首家承諾買房可吃“后悔藥”的重慶地產企業浮出水面。日前，重慶華宇集團宣布：“凡是從2011年12月15日到2012年3月31日購買華宇集團旗下樓盤的業主，均可從簽訂購房合同第一個月起，到兩年內無條件隨時申請原價保息退房。”
有業內人士指出，華宇集團推出的商品住宅“三包”活動，涵蓋了包修、包換、包退三大購房者最關心、最本質的核心利益，尤其是“包退”，成為開創房地產行業新時代的重要舉措。
據了解，目前華宇集團在渝銷售的2200多套房源以及成都的6000余套房源，均將納入此次無條件退房范圍。
對于消費者關心是否存在隱形成本的問題，華宇集團營銷總監林先生說，這樣的顧慮完全是多余的。從2011年12月15日到明年3月31日，凡是購買該集團所售住宅樓盤的消費者，在簽訂售房合同一個月后的兩年內，只要房屋保持銷售前狀態，未裝修、未使用、未辦理房權證，同意承擔因退房所產生的稅、費損失，即可無條件退房。按揭購房客戶，須在簽訂購房合同當日付清全部首付款及相關稅、費，并在7日內提交齊全辦理按揭所需手續，退房按照簽訂購房合同原價進行退還，所付房款還能享受年利息5%的補貼。
林先生強調，這次活動不是促銷活動，而是為了更好地維護消費者的利益。
早在2008年，“無條件退房”就曾在重慶樓市上演，隨著2009年樓市一路瘋漲，“無條件退房”在市場銷聲匿跡。業內人士分析，隨著房地產調控進入深水區，房地產市場將轉為買方市場，樓市“后悔藥”極有可能催生全新的房地產交易機制。
對于華宇集團的“無條件退房”活動，盡管業界好評如潮，不少購房者對此卻有不同的看法。從事服務行業的楊女士稱：“對我這種購房白癡來說，肯定會被無條件退房這種誘餌所引誘，深入了解后，一系列的隱形條件,讓人覺得還是不愿采取無條件退房這種做法。”
家住重慶市沙坪壩的李先生說，從表面上看，這項活動非常誘人，消費者可能一時沖動而購房，導致隨后的不滿意。但“無條件退房”條條框框太多，大修基金等非開發商收取的費用，應該怎么退？它到底是“陷阱”還是“餡餅”，購房者仍需謹慎。（記者 李國 實習生 金潔 張正娟）
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