種種數(shù)據(jù)顯示，土地流拍數(shù)量不斷攀高的局面已經(jīng)得到緩解，大型房地產(chǎn)企業(yè)正在謀劃“抄底”。不過，一半歡喜一半憂，有的房企籌謀著大展宏圖，而有的房企卻在憂愁“明天”，房地產(chǎn)企業(yè)洗牌的速度隨著調(diào)控的深入而進(jìn)一步加快。蘭德咨詢總裁宋延慶近日表示，如果房地產(chǎn)市場現(xiàn)行的各項政策能夠落實到位，到2015年，或?qū)⒂?0%的房地產(chǎn)企業(yè)被洗牌出局。

　　中原地產(chǎn)22日提供的數(shù)據(jù)顯示，截至11月份，36個城市流標(biāo)地塊合計達(dá)到117宗，環(huán)比10月份的22宗上漲了432%，流標(biāo)面積達(dá)到了1580萬平米。由于流標(biāo)的增加，今年以來地方政府的土地收入銳減。中原地產(chǎn)的檢測數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，全國130個城市的土地出讓金總額同比減少了5200億，減少了30%。

　　盡管種種數(shù)據(jù)表明在過去的2011年前11個月里，土地市場不容樂觀，但是12月以來，大型房企拍地時少了幾分“猶疑”添了些許“豪爽”，外資地產(chǎn)公司也覓得時機(jī)，大舉進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場。

　　作為香港最大的開發(fā)商之一，李嘉誠旗下的和記黃埔與長江實業(yè)尤為引人注意。11月初，和記黃埔子公司以8億元底價投得佛山南莊生態(tài)區(qū)商居用地。12月份，和記黃埔聯(lián)合長江實業(yè)再次出手，以19億元的總價拿下大連西崗區(qū)一幅住宅商業(yè)混合用地地塊。香港置地12月22日表示，公司近期斥資人民幣共38.6億元在重慶市北部新區(qū)購置52公頃土地，計劃將其開發(fā)成高檔住宅項目。

　　與港資相比，新加坡嘉德置地手筆更大氣。11月29日，新加坡嘉德和凱德商用宣布，與星橋控股私人有限公司聯(lián)合斥資65.36億元人民幣，收購了重慶市中心渝中區(qū)一黃金地塊，用于開發(fā)地標(biāo)性綜合房產(chǎn)項目。

　　內(nèi)地房地產(chǎn)龍頭企業(yè)更是不能錯過“抄底”的時機(jī)。12月20日晚，招商地產(chǎn)公告稱，公司在當(dāng)日湖北武漢市國有建設(shè)用地掛牌出讓中，以34.1億元的價格同時取得了漢陽區(qū)墨水湖南岸A、B、C三地塊的土地使用權(quán)，將主要用于住宅的建設(shè)。12月19日，央企中化方興和融創(chuàng)集團(tuán)首次合作拿地，以30.67億元的價格拿下朝陽區(qū)來廣營居住及商業(yè)金融地塊。

　　根據(jù)南京國土資源局網(wǎng)站公布的消息顯示，12月22日，大連萬達(dá)集團(tuán)以底價19億元將NO.2011G61江寧區(qū)東山街道實小南村和府前三期地塊收入囊中。12月23日，上海今年最后一場土地出讓圓滿結(jié)束，中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司以底價8.72億競得夏陽街道公園路北側(cè)、華青路西側(cè)地塊。

　　雖然種種跡象顯示，土地市場的“寒冬”已經(jīng)逐漸過去，但房地產(chǎn)市場的回暖并不會同步而行。中房協(xié)和蘭德咨詢23日聯(lián)合發(fā)布的《中國房企經(jīng)營管理狀況(2011)》藍(lán)皮書中指出，截至2010年底，全國共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)66290家，自金融危機(jī)后，兩年內(nèi)累計減少了24.57%，并且呈加速減少態(tài)勢。

　　中房協(xié)副會長朱中一表示，從長期來看，巨大的市場需求和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，仍將成為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的有力支撐，但從短期來看，“政策調(diào)控不動搖”意味著明年樓市氣溫難升。

　　宋延慶表示，隨著住房“雙軌制”的實施，未來幾年內(nèi)，用于保障性安居工程建設(shè)的居住用地出讓比例將占到總居住供地的50%以上，有超過20%的家庭將享受保障房。

　　宋延慶認(rèn)為，與銷售額相比，銷售面積更能反映一個企業(yè)的開發(fā)能力，因為不同企業(yè)的所在城市不同，產(chǎn)品檔次不同，銷售單價會有差別。用年度銷售額除以年度銷售面積所得出的平均銷售價格，更能體現(xiàn)一個企業(yè)的市場結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)狀況，更能反映一個企業(yè)應(yīng)對市場調(diào)控的能力和穩(wěn)健性。他推斷，如果現(xiàn)行政策能夠落實到位，到2015年，將有30%的房企將被洗牌出局。

　　洗牌是一個雙向的行為，對于資質(zhì)不良運(yùn)營較差的企業(yè)，洗牌意味著出局，而對于實力雄厚運(yùn)籌帷幄的企業(yè)來說，洗牌是一個壯大的機(jī)會，部分企業(yè)已經(jīng)在運(yùn)作此事。

　　12月12日，香港瑞安建業(yè)宣布，其間接全資附屬公司昶富有限公司將分別以5480萬元人民幣及1.637億元人民幣收購本盈和才輝兩公司旗下的GG項目(天津市武清區(qū)地段2011-095總面積約30000平方米的商業(yè)用地)，及LL項目(天津市武清區(qū)地段總面積各為40000平方米和32000平方米的兩塊商業(yè)用地)，兩筆交易總價約2.185億元人民幣。

　　SOHO中國在經(jīng)歷了上海公司欠薪、收購證大地王以及被報資金不足等風(fēng)波后，在12月22日發(fā)布的澄清公告中稱，本公司董事會注意到有個別媒體報導(dǎo)SOHO中國資金鏈緊張，純屬謠言。本公司目前擁有現(xiàn)金170億元，正積極尋找收購項目的機(jī)會。在銀根緊縮的今天，收到大量的開發(fā)商轉(zhuǎn)讓項目的請求，這是公司收購的大好機(jī)會，今天的收購就是未來的發(fā)展。

　　此前，有關(guān)上海證大擬將外灘金融中心地塊35%的股權(quán)作價約38億元轉(zhuǎn)讓給SOHO中國的消息，已使得該公司成為媒體關(guān)注的焦點。12月22日更有消息稱，綠城也計劃外灘國際金融中心8-1地塊10%的股權(quán)給SOHO中國，若SOHO中國拿下證大35%和磐石5%股權(quán)，又取得綠城10%股權(quán)，最終將形成SOHO中國和復(fù)星在外灘地王各50%股權(quán)的局面。