房價猛漲致地方政策調控兩極分化

來源:閩南網 2013-09-16 11:27 http://www.413629.com/

[摘要]近期，國內土地市場持續升溫，各地“地王”不斷被刷新。中國知名房地產專家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓于9月6日時指出，未來地價仍將上漲，將帶動房價一路走高，不過，“新地王”不斷轟炸樓市，非常不利于促進房地產市場健康發展，預計長效機制短期難以出臺，各地調控將呈現兩極分化。

　　近期，國內土地市場持續升溫，各地“地王”不斷被刷新。中國知名房地產專家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓于9月6日時指出，未來地價仍將上漲，將帶動房價一路走高，不過，“新地王”不斷轟炸樓市，非常不利于促進房地產市場健康發展，預計長效機制短期難以出臺，各地調控將呈現兩極分化。
　　
　　此次房價、地價暴漲的真正原因是什么?謝逸楓的解釋是：土地生財機制決定了地價將永恒上漲，上升的空間將超乎市場想象力。他認為，只要中國土地制度與分稅制及經濟結構等財政體制未全面徹底改革，地方政府土地生財機制難停止，未來地價肯定一直持續上漲。尤其是京滬等一線城市，即使在從嚴的房地產調控政策之下，仍然難抑其旺盛的購房、開發需求，供需緊張的壓力和矛盾短期難以逆轉。

　　
　　近期“地王”頻出，可謂是預謀已久。9月4日至9月5日，北、上、杭、蘇上演一場“地王”爭霸賽。謝逸楓認為，“地王”的不斷出現，主要有五個原因：一是市場層面，中國樓市總體復蘇，基本層面逆勢好轉，市場需求旺盛;二是需求層面，房企“饑餓”，補倉的窗口期到來;三是資金層面，房企不缺錢，到位資金達到歷史高峰;四是供應層面，地方政府所推地塊品質高、起價高、配建高，與金九銀十的賣地節點及城市規劃利好形成共振;五是政策層面，中央調控基調穩定，地方調控微調。在此背景下，前8月中國房價普漲趨勢不變，一二線城市房價逆勢兇猛上漲，房企預期后市樂觀。
　　
　　謝逸楓還指出，一邊是調控房價的壓力巨大，另一邊是地方債務到期，地方債務與“新地王”將成為未來地方政府賣地的“惡性循環”。“新地王”最大程度上補充了財政收入，使政府有更多資金還地方債務。但“新地王”不斷沖擊地產調控政策，使得房價上漲失控。

　　
　　謝逸楓表示，“新地王”不斷轟炸樓市，非常不利于穩定樓市與房價，更不利于促進房地產市場健康發展，應該引起國家的重視。
　　
　　他認為，一旦“新國五條”淪為“空調”，房價失控不可避免。一方面是一線城市房價漲幅事實上已超標，調控力度正在逐漸衰退。另一方面部分地方政府開始正式微調，刺激樓市成交。三是市場供不應求局面使得房價全面上漲的趨勢越來越明顯。而“新地王”的頻頻出現，嚴重影響了市場走勢，破壞房價穩定預期，干預樓市“新國五條”調控，恐招惹國務院與國土部調控加碼。在當前情況下，一二線城市在年底前政策可能會有收緊，但很難抑制市場繼續上行。而三四線包括溫州等城市，雖然會扶持樓市，但因為需求不多，而庫存積壓，很難拉動經濟。

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