石獅樓市豪宅成主戰(zhàn)場

閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊　石獅樓市從未如今年般熱鬧，持續(xù)吸引媒體以及眾多購房者關(guān)注。

　　從年初開始，一波又一波的競地熱潮在石獅上演。這其中，既有省內(nèi)實力房企中駿置業(yè)、陽光城集團、泰禾集團、匯豐置業(yè)紛紛競得地塊進入石獅市場，也不乏國內(nèi)一線房企如世茂地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等諸多名企圍戰(zhàn)石獅。

　　這其中，以高端產(chǎn)品線定位的占大多數(shù)，隨著這些項目金九之后陸續(xù)面市，一場史上最為壯觀的豪宅競技場景即將上演。

現(xiàn)象：金九石獅樓市 滿城豪宅蓄勢待發(fā)

　　8月石獅土地市場余溫還在，進入9月，一場豪宅的爭奪戰(zhàn)開始拉開帷幕。

　　率先登場的是泰禾·首璽，據(jù)悉該項目主打奢華大平層，目前樣板房即將開放。緊隨其后的則是陽光城·麗茲公館，目前營銷中心已經(jīng)開放，項目欲打造成為石獅市場最精致的港式公館產(chǎn)品。中駿置業(yè)更是把最高端的產(chǎn)品“天譽”系列搬至石獅，項目總建筑78000平方米,僅打造512套極具奢適居住想象空間。據(jù)悉，該項目產(chǎn)品信息在9月將陸續(xù)釋放。

　　最引人矚目的當屬世茂鈔坑城市綜合體，據(jù)悉，該項目案名為世茂·摩天城，世茂地產(chǎn)企劃負責人陳昊杰表示，作為世茂地產(chǎn)榮歸故里之作，世茂·摩天城以造城之勢進駐，更帶進在世茂異地諸多豪宅的新理念做法，項目集結(jié)“摩天輪、純獨棟、復式公館、天幕商業(yè)”等多種業(yè)態(tài)為一體，將打造成為石獅高端居所新城。世茂的諸多豪宅延伸服務做法將在此項目得以體現(xiàn)。比如其“云服務”計劃，可實現(xiàn)教育資源、健康維護、高端酒店、設(shè)計定制、消費休閑等多個領(lǐng)域全面業(yè)主服務計劃。可謂讓許多高端購房者調(diào)足了盼頭。目前該項目前期工作籌備中，營銷中心、樣板房也即將公開亮相。

背后:改善型需求旺盛 支撐高端產(chǎn)品表現(xiàn)

　　如此眾多高端新產(chǎn)品陸續(xù)推出，一改石獅樓市之前的平穩(wěn)局面，背后則是眾多實力房企對石獅樓市潛在需求的全新判斷。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2012年，石獅GDP首次突破500億元，財政總收入首次突破50億元，綜合經(jīng)濟實力位居全國中小城市科學發(fā)展百強第23位、保持全省第2位，石獅當前的經(jīng)濟實力完全可以用雄厚來形容，讓諸多國內(nèi)實力房企紛紛駐足成為必然。

　　采訪中，不少業(yè)界表示，實力房企集結(jié)石獅，一方面是因為在一二線城市競爭更加激烈的市場，選擇一些較具經(jīng)濟實力的三四線城市開發(fā)拓展成為方向。石獅作為實力雄厚的四線城市，地產(chǎn)開發(fā)水平仍處于起步階段，拿地成本遠遠低于一二線城市，樓市空間可待挖掘，成為當下石獅樓市被眾實力房企圍戰(zhàn)的根本原因。

　　“常住人口人均GDP已經(jīng)突破1萬美元”的民間強盛的購買力，成為實力房企入駐石獅紛紛采取“豪宅”攻略的重要理由。事實上，繁榮的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟為石獅樓市發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)，藏富于民形成了強盛的市場購買力，再加上城區(qū)人口密集度高，人們對居住環(huán)境的改善升級要求迫切。

　　“關(guān)鍵是你能做出什么樣的產(chǎn)品，只要產(chǎn)品足夠吸引人，石獅樓市消化力是非常強盛的。”業(yè)內(nèi)人士如是說道。

——觀察——

品質(zhì)之爭孕育樓市變革

　　多個實力項目陸續(xù)面市，品質(zhì)相爭成為最明顯的市場變化。

　　一個明顯的例子是，8月始，不少石獅項目，紛紛啟動品質(zhì)溯源之旅，先是陽光城·麗茲公館項目啟動泉州媒體“福州溯源之旅”活動。隨后，石獅泰禾集團、世茂地產(chǎn)陸續(xù)啟動異地品質(zhì)之旅，紛紛通過自身的營銷努力，希望把其對品質(zhì)的把握力迅速傳導給泉州購房者。

　　這種效果是顯而易見的，以世茂地產(chǎn)為例，超百萬平方米的石獅世茂·摩天城綜合體項目為世茂地產(chǎn)造城作品。為此，世茂地產(chǎn)特地攜手媒體團前往紹興，體驗世茂在紹興的城市綜合體典范之作迪蕩新城，該項目總建筑面積113萬平方米，集高檔住宅社區(qū)、頂級商務中心、豪華酒店為一體。經(jīng)過多年開發(fā)，如今迪蕩新城車水馬龍，與老城共榮繁華。通過參觀，世茂摩天城未來繁華成為可以參考的指標，這種品質(zhì)營銷先行的做法，受到業(yè)界諸多贊譽。

　　品質(zhì)相爭的同時，也將快速改變原有的樓市格局。一方面，隨著實力房企不斷進駐泉州，一改之前泉州樓市開發(fā)小盤格局，這些房企通過規(guī)模造城、大手筆造景、大資金運營，通過注重居住體驗，實景品質(zhì)展現(xiàn)等手法，讓購房者能夠深刻體驗產(chǎn)品規(guī)模品質(zhì)，迅速吸納客群，形成強者產(chǎn)品吸引力越強，弱者產(chǎn)品吸引力越弱的樓市產(chǎn)品銷售兩極景象。另一方面，實力房企通過產(chǎn)品力、銷售力的狠抓功夫，快速實現(xiàn)產(chǎn)品去化，達到追求快速周轉(zhuǎn)率的結(jié)果，這扭轉(zhuǎn)了原先本土房企對市場的常規(guī)做法，在這種情況下，行業(yè)間的整合成為必然，合作開發(fā)、優(yōu)質(zhì)資源互補強強聯(lián)合成為當前樓市開發(fā)的一種現(xiàn)象。（海峽都市報閩南版記者　陳振偉 謝佳錦）