調(diào)控疲倦致房價連續(xù)上漲

來源:閩南網(wǎng) 2013-09-05 11:15 http://www.413629.com/

[摘要]在樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九”月到來之前，中國百城房價環(huán)比已經(jīng)連漲15個月。

　　在樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九”月到來之前，中國百城房價環(huán)比已經(jīng)連漲15個月。

2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年8月，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10442元(人民幣，下同)，環(huán)比7月上漲0.92%。這是百城房價自2012年6月“負轉(zhuǎn)正”以來連續(xù)第15個月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴大0.05個百分點。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生在接受記者采訪時表示，雖然近月來房價漲幅出現(xiàn)收窄的趨勢，但上漲動力猶存。

她解釋稱，樓市在經(jīng)過了一年多的回暖之后，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商資金充裕，缺乏降價走量的動力。

內(nèi)地四大標桿房企萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團上半年總簽約銷售金額已經(jīng)超過1800億元，日均銷售額逾10億元，業(yè)績大漲。

同時，多地仍然持續(xù)需求旺盛、供需緊張的狀況。加之雖然整體貨幣有所收緊，但民間資金依然充裕。在投資渠道缺乏的狀況下，資金仍然大量流入樓市。

在中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉看來，政策疲倦、恐慌性需求入市以及下半年調(diào)控不會加碼的預(yù)期，被視為近月來主要城市樓市連唱“漲聲”的主要因素。

“日光盤”、半夜排隊、連夜開盤等情景近期在南京、北京、沈陽、廈門、杭州、上海等多地上演。加之地王等高單價、高溢價的地塊屢被拍出，房價上漲預(yù)期加深，在“金九銀十”到來之際，多地出現(xiàn)恐慌性需求入市的狀況。

政策方面，近期高層并無調(diào)控大動作，不過，擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍被再次提及。

從地方來看，各地政策松緊不一的狀況繼續(xù)存在。溫州限購松綁、蕪湖推出鼓勵購房政策，不過鄭州的政策有所收緊，以年齡為標準出現(xiàn)限購升級。

2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，100個城市中，71個城市房價環(huán)比上漲，29個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月環(huán)比上漲的城市比上月增加10個，其中漲幅在1%以上的有31個。

在連續(xù)15個月的上行之后，聶梅生認為，“金九銀十”成為控漲幅的關(guān)鍵時期。如果經(jīng)濟基本面向好，將對房地產(chǎn)市場形成強力支撐，中國可能形成真正旺銷的兩個月，一度收窄的漲幅也會進一步擴大。但若9至10月，房價漲幅持續(xù)收窄，則此態(tài)勢延續(xù)至年底的可能性將非常大。

從北京、上海、廣州、南京等10大城市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，其住宅均價環(huán)比上月上漲1.49%，與上年同期相比上漲12.18%。

不過，聶梅生指出，如果金融系統(tǒng)“錢荒”狀況進一步持續(xù)、房貸收緊，其對樓市打擊將會加大，房價會延續(xù)漲幅收窄的趨勢。

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