昨日，在由易居中國(guó)舉辦的華南地產(chǎn)峰會(huì)上，開發(fā)商巨頭云集，恒大地產(chǎn)主席許家印、富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉、星河灣董事長(zhǎng)黃文仔以及華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖等均到場(chǎng)。地產(chǎn)名嘴任志強(qiáng)談及明年的樓市走勢(shì)判斷時(shí)稱：2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不算太壞，而明年就不太好，房產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)有太大調(diào)整。他同時(shí)判斷，由于今年開發(fā)商拿地少，開工不足，將會(huì)導(dǎo)致2013年出現(xiàn)供應(yīng)大幅減少的局面。

　　調(diào)控或致2013年樓市供不應(yīng)求

　　對(duì)于明年房地產(chǎn)的走勢(shì)，開發(fā)商大多“心有戚戚焉”。“今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是太壞，因?yàn)楦鞣N指標(biāo)來(lái)看，今年都不是負(fù)的，但如果扣除保障房后，商品房的開工、土地供應(yīng)、銀行信貸都是負(fù)增長(zhǎng)。”地產(chǎn)名嘴任志強(qiáng)表示，相對(duì)于近年來(lái)說(shuō)，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不太差，明年就不太好。

　　任志強(qiáng)還表示：“今年老百姓在股市上損失了5萬(wàn)億元的財(cái)富，樓市上也損失了不少于5萬(wàn)億元的財(cái)富，如果少了10萬(wàn)億元的財(cái)富，大家不會(huì)再利用財(cái)富效應(yīng)花錢，而是將錢存進(jìn)銀行。”因此，他建議明年政府不應(yīng)再對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。

　　對(duì)于今后的樓市發(fā)展，任志強(qiáng)判斷稱：“今年的土地購(gòu)置已極度下降，投資也會(huì)急劇下滑，將導(dǎo)致商品房供應(yīng)量減少。明年還會(huì)有大量的庫(kù)存，后年這些庫(kù)存消化得差不多的時(shí)候，我們就面臨嚴(yán)重的供不應(yīng)求，也許就是無(wú)米下鍋了。”

　　廣州明年初推貨量將縮水一半

　　每年的一月份通常都是樓市的淡季，推新量跟上年12月相比會(huì)有一個(gè)大幅度的下挫。2012年也不例外，數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)兩市預(yù)計(jì)有33個(gè)樓盤在明年1月推新貨，這與今年12月的66個(gè)預(yù)推新樓盤比起來(lái)，縮水了一半。

　　值得注意的是，到目前為止，12月廣州實(shí)際僅有30個(gè)樓盤開售，不足此前統(tǒng)計(jì)量的一半。據(jù)記者了解，這是由于很多計(jì)劃在年底開盤的項(xiàng)目信心不足打起了退堂鼓，推遲至明年春節(jié)后才開盤；另外，2012年的農(nóng)歷新年在1月份，2011年的新年是在2月份，而2011年2月份的推新樓盤僅有21個(gè)，這么看來(lái)，2012年的推新情況稍好。

　　不少業(yè)內(nèi)人士表示，只要蓄客情況不理想，開發(fā)商就選擇推遲出貨。同時(shí)，開發(fā)商會(huì)根據(jù)周邊樓盤或者同類型樓盤的銷售情況調(diào)整銷售策略，包括定價(jià)和折扣等。建議購(gòu)房者如果有了心儀的樓盤就要時(shí)時(shí)關(guān)注該樓盤的最新動(dòng)態(tài)。

　　開發(fā)商減少拿地調(diào)整開發(fā)節(jié)奏

　　中地行有關(guān)分析人士認(rèn)為，展望2012年，由于中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，市場(chǎng)成交量短期仍將難以突破。同時(shí)大量建設(shè)的保障房2012年或部分推出，這也將在一定程度上緩沖購(gòu)房緊迫性。而本年度存貨大量累積，供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，開發(fā)商為了快速消化存貨，未來(lái)價(jià)格將有一定的調(diào)整空間。

　　該人士表示，由于銷售難度增加，回款周期延長(zhǎng)，縱然貨幣政策有望寬松，資金仍難以快速運(yùn)轉(zhuǎn)，因而未來(lái)一年開發(fā)商將調(diào)整拿地節(jié)奏，減慢開發(fā)進(jìn)程。市場(chǎng)新增供應(yīng)量也將因此降低，將有效地從土地層面控制未來(lái)房?jī)r(jià)的增幅，新的市場(chǎng)平衡有望逐漸形成。 （記者 陳齊）