中國小城市房地產(chǎn)過剩引擔(dān)憂房地產(chǎn)持續(xù)繁榮成疑

來源:閩南網(wǎng) 2013-08-29 16:40 http://www.413629.com/

如今的小城市房地產(chǎn)過剩

　　當前脆弱的中國經(jīng)濟經(jīng)不起房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)降溫的折騰，一些較小城市的房地產(chǎn)過剩讓人們不禁懷疑，中國房地產(chǎn)持續(xù)10多年的繁榮還能持續(xù)多久。

　　過去幾年對房地產(chǎn)的大規(guī)模投資導(dǎo)致開發(fā)商建造了大量樓盤，一旦市場開始放緩，這些樓盤就可能無法消化。

　　盡管今年7月北京的新房價格同比上升14.1%，上海的新房價格同比增加13.7%，但小城市的增幅遠遠落后。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年7月，全國70個大中城市新建住宅銷售價格同比上升7.5%。

　　位于北京的咨詢公司龍洲經(jīng)訊的首席分析師咬麗薔在報告中寫道：“在容納多數(shù)中國城市人口的小城市中，房子有供過于求的態(tài)勢。這種供應(yīng)過剩將嚴重影響國家未來幾年的建設(shè)增長。”

　　溫州的樓市價格已下跌近兩年。在政府嚴格控制房地產(chǎn)市場之前，溫州經(jīng)歷了狂熱的投機，今年7月，溫州的樓市價格同比下滑2.4%。

　　盡管溫州樓市的下滑依然是個例外，但溫州的自身困境和本月早些時候放寬部分最嚴厲樓市控制措施的舉動，反映出對中國經(jīng)濟增長疲軟以及對樓市打壓過重風(fēng)險的擔(dān)憂日益強烈。

　　中國領(lǐng)導(dǎo)人完全了解房地產(chǎn)市場對中國經(jīng)濟的重要性。行業(yè)高管和分析師對領(lǐng)導(dǎo)層7月30日作出的“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的表態(tài)表示歡迎。

　　里昂證券亞太市場首席策略師安迪·羅思曼表示：

　“這是一個明顯的信號，未來將不會再為緩和房價上漲而出臺任何新的購房限制o"但完全交給市場或許也不行。由于股市的動蕩和銀行存款利率的上限，房地產(chǎn)依然是中國廣大儲戶的唯一投資渠道。

　　2013年上半年，房地產(chǎn)總投資占國內(nèi)生產(chǎn)總值的14.8%，去年同期為13..5%o其中，住宅地產(chǎn)占房地產(chǎn)投資總額的70%。

　　在中國這個多數(shù)房產(chǎn)需要現(xiàn)金支付的市場中，抵押貸款一直處于上升態(tài)勢。今年上半年，中國新增購房抵押貸款達到創(chuàng)紀錄的9630億元。

　　多數(shù)經(jīng)濟學(xué)家認為，居民收入的持續(xù)增加至少會在未來一年支撐相對健康的需求，政府也計劃鼓勵城鎮(zhèn)化。

　　瑞銀中國首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤表示：“我們預(yù)計政府明年將出臺穩(wěn)定的房地產(chǎn)行業(yè)政策，房地產(chǎn)市場會持續(xù)溫和復(fù)蘇。”

責(zé)任編輯：lh900224

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