21世紀不動產分析師稱限房價賣地值得推廣

來源:閩南網 2013-08-21 11:21 http://www.413629.com/

　　國家統計局數據顯示，2013年7月，北京新建商品住宅價格同比上漲18.3%，領跑全國，廣州、深圳、上海緊隨其后。

目前主管部門所能想到的辦法，仍然是行政限價。不過，換了一種方式。8月21日，北京市朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B地塊、C地塊二類居住、公建混合住宅、托幼、環保設施用地開始競價。按照要求，此次出讓，除需配建51500平方米建筑規模的“公共租賃住房”外，其余商品住房銷售限價為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內。

在土地出讓環節，直接將未來的商品房售價寫入出讓合同，是北京市推進自住型商品住房供地政策的新嘗試。此舉意在解決既買不起高價商品房又沒有資格購買保障房的“夾心層”的住房問題。它顯然不同于屬于保障房范疇的限價房，但“夾心層”群體的界定，北京市有關部門尚未公布。

21世紀不動產分析師張磊認為，通過限房價倒逼限地價，既能控制房價漲幅，又能抑制土地出讓溢價，這種做法要優于單純限房價，可謂一舉兩得。希望對“夾心層”的定義能寬泛一些，具有一定納稅年限的人群都應有資格購買這類商品房。

張磊提出，土地出讓限房價的做法，值得全國所有一線城市以及房價漲幅較快的二線城市借鑒。它將令開發商在競爭土地時不得不理性克制，但又最大限度保護了地方政府的土地收入來源。限定房價的做法，則使“夾心層”人群也有了買得起房的希望。在房地產長效機制暫時未能出臺的時期，這種做法能夠起到促進房地產市場平穩健康發展的作用。

不過，張磊等業內人士也提醒，由于政府限定了最后的銷售價格，開發商為了追求利潤最大化，可能會在建材、設備等方面偷工減料，設計、配套也可能能省則省。這就需要政府部門加大監督力度，包括對預售資金的監管。

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