廈門房租年末不跌反漲 “剛需”族成手？

來源:海峽導(dǎo)報 2011-12-20 15:08 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　臨近春節(jié)，本應(yīng)是出租屋房源空余較多的時節(jié)，然而，廈門的房產(chǎn)中介人士卻發(fā)現(xiàn)2011年有些反常，不僅房源不多，一有合適的房子，一推出就能租出去，而且租金還在上漲，下半年與上半年比起來，租金上漲了10%至20%。而業(yè)內(nèi)人士稱，按以往經(jīng)驗，春節(jié)過后，出租房的需求可能還會有一輪暴漲。

　　較2010年同期大漲近三成

　　“松柏一套兩居室的房子，上半年月租金是1500元至1600元，現(xiàn)在要1800元至2000元了。”都市房仆公司負責(zé)人徐坤龍，這樣描述房租的變化。

　　“一房一廳的租金漲了一兩百塊錢，你要是不滿意，一轉(zhuǎn)眼就有可能被人訂走了。”19天，在檳榔西里，一名房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員如是向前來看房的客戶表示。對于租金上漲，租客顯得難以接受，卻又無可奈何。

　　這些并不是個例，據(jù)廈門業(yè)內(nèi)人士介紹，2011年冬季租房市場走俏，房屋租金出現(xiàn)較大幅度上漲，廈門的房租相比2010年同期上漲了近30%，其中短租月租金還要高于長租近10%。

　　不僅租金上漲，而且想找到合適的房源也很不容易。中介業(yè)人士反映，當(dāng)下的情況是，房源不多，價格、位置等合適的房子一推出來就能租出去。

　　“房子好租，我們眼下的出租業(yè)務(wù)占了較大比例。”徐坤龍告訴記者，按往年的慣例，到年底，很多人回家過年，會形成一波退租高峰，空出不少房源來。然而，2011年卻顯得有些反常，房源不多，租金上漲。

　　樓市調(diào)控刺激租房需求

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)，市場觀望氣氛濃厚，廈門一、二手房的交易已陷入了低谷，為何出租房市場卻呈現(xiàn)了相反態(tài)勢呢？對此中介業(yè)人士表示，這是常理中的事。

　　“很多剛性需求者，選擇了等待觀望，租房需求就跟著起來了。”浦廈房產(chǎn)一位人士稱，他們早就預(yù)見到了這一趨勢，將業(yè)務(wù)重點向出租房傾斜。而2011年的物價漲幅大，房價又居高不下，起了推波助瀾的作用。像有的投資客，資金實力較強，樓市轉(zhuǎn)冷，他們也持房觀望，對房屋出租回報率的期望較高，所以寧愿空著也不在租金上讓步。

　　對于租房的需求，徐坤龍認(rèn)為，春節(jié)過后，隨著返廈人潮的來臨，屆時可能還會有一輪需求暴漲。不過，房租可能暫時不會再大幅上漲。