北京今年土地出讓金不足去年一半創3年新低

來源:中國新聞網 2011-12-20 15:03 http://www.413629.com/

　　中新社北京12月20日電受最嚴厲的樓市調控政策影響，北京的土地市場成交持續低迷。最新數字顯示，預計年內，北京住宅土地出讓規劃建筑面積約900萬平米，環比去年的1449.56萬平米，下降了38%；而住宅類土地出讓金約在460億元，環比去年的1061億元，大幅下降近57%，創3年來新低。

　　北京市土地儲備管理網數據顯示，截至12月20日，北京住宅土地成交53塊，總建設用地面積為425.12萬平米，而規劃建筑面積為835.97萬平米，土地出讓金為424.6億。因為12月下旬，北京門頭溝、大興等區縣還將有4塊住宅類地塊入市，合計土地規劃建筑面積為63.47萬平米，起價合計為35.4億左右。

　　北京中原地產研究總監張大偉分析認為，北京的住宅用地市場已經全面進入寒冬，從溢價率及占土地市場總成交量可以看出，住宅類土地市場率先入冬，開發商購入土地明顯謹慎，溢價率下調過半。特別是今年的最后兩個月，北京絕大部分土地以底價成交。土地市場掛牌類平均溢價率下調了20%。

　　土地市場低迷會逐漸反作用于樓市。張大偉表示，土地市場的冷清將加速樓市調控的拐點的出現，而土地價格的下調將給開發商降價帶來更大的動力，不僅直接會拉低項目銷售價格，更使得開發商為了獲得資金拿地而考慮降價銷售。

　　針對明年北京土地市場的預期，張大偉表示，近年來，因北京市整體規劃側重于新城開發建設，規劃建設中的11個新城將是重點發展區域。這些區域的土地市場也會變得更加活躍。其中，大興、房山等區域逐漸成為北京土地供應的熱點。

　　偉業我愛我家市場研究預計，2012年，北京住宅用地供應總量同比將有所增長，但漲幅有限；所供土地仍然以近遠郊區域為主，其中遠郊區域所占比重將繼續上升。由于北京土地一級開發涉及成本過高，土地價格不會有明顯松動。 (記者于立霄)

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