全國房價將保持環跌狀態明年二季度或止跌

來源:經濟參考報 2011-12-19 11:31 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　國家統計局18日發布的“11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在新建商品住宅(不含保障性住房)中，環比下降的城市增至49個，比上個月多了15個，持平的城市為16個，而環比價格上漲城市的漲幅均未超過0.2%。環比降幅比較明顯的城市有：北京、天津、上海、九江、岳陽、沈陽、寧波、南昌、無錫、徐州、南京。

　　此外，與2010年同月相比，在70個大中城市中，價格下降的城市有4個，比10月份增加了2個。漲幅回落的城市達到61個，比10月份增加了2個。11月份同比漲幅在5.0%以內的城市也為61個，比10月份增加了4個。

　　業內人士稱，“全國房價下降趨勢確立后，一二線城市房價下降趨勢更快、勢頭更猛。”業內人士說“接下來數月，隨著環比價格的下降，以及同比價格下降城市的增多，新建商品住宅同比漲幅將繼續下滑，房價跌幅逐步擴大。預期未來半年左右，全國房價將總體上保持環比下跌狀態，明年二季度可能止跌或跌幅縮小。”

　　中原地產市場研究總監張大偉告訴記者“綜合統計局數據可以看出，繼10月全國城市房價拐點出現以后，11月城市房價拐點加深，下調幅度增加，調控效果愈加明顯。”

　　張大偉稱，在70個指標城市中，房價環比平均出現了下調，但是也明顯地出現了跌幅不同的現象，其中限購最嚴格的一線城市，平均環比下調幅度達到了0.35，而執行限購城市的40個城市中環比平均下調了0.23，非限購的30個城市環比下調幅度為0.13。

　　“可見限購依然是調控政策中比較有效的政策。也促進了房價拐點的出現。”張大偉指出“環比房價下調超過0.5的6個城市中全部為限購城市(沈陽、寧波、南昌、無錫、徐州、南京)，限購的40個城市中有30個城市出現了房價環比下調，7個城市房價停漲。”

　　另據記者了解，伴隨房價下行城市增多，部分城市住宅市場正呈現供大于求的局面。11月份7大城市(北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、杭州)中一手住宅供求比大于1的城市分別為北京、廣州、深圳、成都和杭州。其中杭州的供求比依然最高，達到3.50，其次為深圳和北京。其中深圳從10月的1.39增加到11月的3.29，已超過2008年10月的高位3.25。

　　德佑地產市場中心研究主任陸騎麟告訴記者，接近年關開發商推盤動力消退，當前開發商的首要任務是去庫存。“進入12月后，前期以大幅折扣吸引客戶的現象也日益減少，這段時間內購房者對房價調整的預期依舊沒有改變，因此12月的成交量想要有所突破仍然存在較大難度。”