石獅小體量項(xiàng)目無(wú)報(bào)備信息購(gòu)房者須謹(jǐn)慎

來(lái)源:閩南網(wǎng) 2013-08-09 11:32 http://www.413629.com/

　　下半年的石獅樓市，除了幾個(gè)大的商品房新盤外，來(lái)湊熱鬧的還有幾個(gè)體量較小的項(xiàng)目。目前，在東港路、嘉祿路及石泉路，或設(shè)立售樓中心、或在項(xiàng)目工地圍擋上醒目宣傳，想來(lái)“分羹”的這幾個(gè)小項(xiàng)目，其進(jìn)度同樣不甘落后幾個(gè)主要大盤。然而，記者查詢了“石獅網(wǎng)上房地產(chǎn)”，暫時(shí)還未發(fā)現(xiàn)其相關(guān)報(bào)備信息（包括項(xiàng)目簡(jiǎn)介、開(kāi)發(fā)商信息等）。對(duì)此，房產(chǎn)登記交易中心相關(guān)工作人員提醒，這有可能是“回批地”建設(shè)項(xiàng)目。在此，記者提醒購(gòu)房者，前往咨詢時(shí)注意查看其用地性質(zhì)、是否具備買賣資格，以免屆時(shí)如“回批地”項(xiàng)目一樣，辦不了“兩證”。
　　
　　事實(shí)上，這樣的例子在此前并不少見(jiàn)。去年1月份，位于石泉二路西側(cè)某項(xiàng)目，因其地塊為“回批地”用途，這類性質(zhì)的土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋一般是作為二手房交易的。別說(shuō)碰到銀行信貸額度緊縮的“錢荒”期，就算在平時(shí)，在辦理銀行按揭時(shí)也很難申請(qǐng)下來(lái)。購(gòu)房者蔡先生就因此而被開(kāi)發(fā)商強(qiáng)行要求在合同約定外，另行繳納30%的房款才能交付使用，且國(guó)有土地使用證及房屋所有權(quán)證這“兩證”還辦不下來(lái)。
　　
　　因此，房產(chǎn)登記交易中心相關(guān)工作人員提醒，購(gòu)房者在前往選房時(shí)，首先應(yīng)對(duì)項(xiàng)目本身是否具備銷售條件有個(gè)底。要判斷其是否具備預(yù)售或銷售的資格很容易，根據(jù)要求，現(xiàn)在公開(kāi)發(fā)售的項(xiàng)目都需在售樓處顯著位置張貼“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
　　
　　記者走訪獲悉，如果不能取得國(guó)有土地使用權(quán)就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國(guó)有土地使用權(quán)，唯一的途徑就是交納土地出讓金。此前，市區(qū)即有回批地項(xiàng)目，通過(guò)后期補(bǔ)交土地出讓金獲得土地使用權(quán)。但購(gòu)房者應(yīng)注意的是，除了用于被征地村民的回遷安置外，從2010年10月1日起，我市有關(guān)部門已基本停止受理“回批地”房屋“兩證”的申辦。因此，購(gòu)房者在遇上不熟悉的項(xiàng)目、尤其是回批地項(xiàng)目時(shí)，要詳細(xì)問(wèn)清其土地性質(zhì)、是否具備預(yù)售條件，以防最終權(quán)益受損。

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