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扭轉售樓小姐“薪情跳樓”先裝：讓房價“跳樓”

來源:人民網 2011-12-13 10:27 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　樓市低迷，急劇降低的氣溫讓島內某售樓處銷售人員蘇揚的情緒也低落起來。本來想努力賣樓多賺錢回家過春節，但現在看來離目標相差甚遠――她已經一個半月沒開單了。（海峽導報）

　　售樓小姐的“薪情跳樓”顯然不是因為運氣不好。經過幾輪沒有成效的樓市調控，此次限購令出臺之后，人們終于看到了樓價松動的跡象：據中國指數研究院的最新數據顯示，繼“金九銀十”銷售不佳之后，11月份全國樓市延續了10月份的慘淡。在全國主要30個城市中，逾六成城市住宅成交面積環比下跌，平均跌幅為10.48%。與此同時，住宅用地市場土地成交量銳減，10個主要城市的成交地塊多為底價成交。看來這個冬天不僅屬于氣候，更屬于樓市。因此，“薪情跳樓”應該是全國多數售樓小姐共同的遭遇。

　　樓市過于火爆不是好事，但樓市的冬天也不是人們的期待。當樓市的冬天到來之后，售樓小姐的“薪情跳樓”其實只是其中最不重要的問題。在還有非常多的人急需實現“居者有其屋”的時候，按說樓市應該是火爆異常才正常。為什么卻跟氣候一道進入了冬天？根本原因就在于中國房價高得離譜，讓多數人可望而不可及。因此，當政府采取的措施讓房價開始出現松動的時候，一方面開發商在價格上按兵不動，另一方面，即便一些樓房的價格有所下降，也實在是降得太小，根本不值一提，更沒有吸引力，因為離合理的價位以及多數人的經濟能力之間還有著巨大的差距，于是就出現了一邊是大量的樓房等著要賣，另一邊是大量的購房者在等待，兩方都等待，但是在成交最重要的因素價格上無法達成一致，自然就造成了樓市的冬天，讓那些售樓小姐的“薪情跳樓”。

　　這樣說是有依據的，還是中國指數研究院提供的數據：雖然11月份30個監測城市中，逾六成城市成交面積環比下跌，7個城市跌幅超過30%。但與此相對應的是，人們更加關心的價格則又是另一番情境：只有四成的城市房價是下降的，而且還有逾四成城市均價環比上升，整體來看多數城市成交價格變動并不明顯。就是價格下跌幅度最大的上海，其環比降幅也就是9.16%，而成交量下降最大的，恰恰就是讓售樓小姐“薪情跳樓”所在地的廈門，降幅達到59.95%，兩相對照，差距還是巨大的。

　　無疑，要讓樓市盡快走出冬天，最重要的還是需要房價的大幅下降，降到一個合理的價位。不然，樓市的冬天就只能繼續下去，其中的道理是不言而喻的。12月3日，廣州海珠區一處此前報價23000元人民幣/平方米的樓盤，一夜間降價為14000元/平方米，一下子狂降9000元，不是一下子引發了廣州市久違的火爆“搶房潮”？那樣一來，由于購房者覺得價位合理，與自己的經濟承受力相符合，自然紛紛搶購，跟著而來的，售樓小姐的“薪情”當然也就可以大漲了。

　　可見，要扭轉如今樓市嚴冬寒冷異常，購房者不得不繼續觀望，售樓小姐“薪情跳樓”的現狀，辦法是有的，而且十分有效：讓房價跳樓。