買還是租？是樓市永恒不變的話題，然而隨著近期大批新盤降價或低開，這個話題的博弈方又加入了賣家和中介。“割肉賣”還是先租出去？做租賃生意又累傭金又少，但是買賣又沒生意，怎么辦？關于買賣和租賃的抉擇每天都困擾著很多人，本期樓經將通過不同案例講述年底將至不同人的“抉擇”經歷。

　　買房抉擇之買方 “春節以后再看看吧”

　　在現在的樓市環境下，面臨抉擇次數最多，抉擇最艱難的當然是持幣觀望的買家了。什么時候買？買哪里？買郊區的新房還是市區的二手房？需要做的抉擇真是不少。盡管電視里、網絡上各種各樣的“專家”在不停地鼓吹現在是入市的好時機，有機會趕快買。但基于各人不同的狀況，要真的下定決心出手也并不容易。

　　小吳是工作還不到3年的“85后”，還沒買房的他暫時和兩個朋友一起住在浦東張江附近，三間房間，一人住一間，每人1100元的租金。“每個月的工資差不多有三分之一都花在房租上了。”小吳說。前不久，中介又通知他，明年二月房租可能會上漲。“居無定所”的感覺并不好，看到最近那么多樓盤降價的信息，加上身邊朋友的鼓動，小吳下決心要出手買房了。

　　從今年9月開始，小吳的足跡踏遍大半個上海，從閘北到寶山，從閔行到嘉定，新盤加二手房，看了十多個樓盤。“我是第一次買房，家里出錢，首付大概能幫忙付個四五十萬，按照首付3成來算，能承受的房子總價就150萬元左右吧。”

　　由于在市區上班，小吳不想把房子買得太遠，但是在外環以內看過的房子里，基本沒有單價2萬/平方米以內的，買個80平方米大小的房子就超預算了，而外環外只要和軌交搭點邊的新盤基本也要2萬/平方米左右。如果不靠近軌交，上班實在不方便。前不久，小吳看到嘉定大批新盤降價的消息，周末便興沖沖地過去看房，“價格倒是很合適”，裝修房單價1.4萬左右/平方米，這樣算來可以買到100平方米左右的小三房了。“但還是覺得太遠了”小吳仔細算了一下，從11號線嘉定新城站上車，轉2號線再轉1號線到單位要花一個半小時，這還不是高峰時間，車還比較空。如果早高峰天天擠軌交上班實在讓人難以接受。

　　買市區的二手房吧，倒是有不少單價1.8萬－1.9萬/平方米的老公房，交通、各方面的配套也都不錯，可畢竟房子的“歲數”太大，擔心會出現漏水之類的麻煩。有些二手房，因為買賣未滿五年，需按總價征收營業稅，再加上七七八八的契稅和中介費等項目，一套叫價120萬元的老房子光是稅費就要交十萬余元。“租房嘛，不穩定，再加上房租也會上漲；想買可又老是看不到合適的房子，一趟趟跑也很累。”2個多月的看房經歷，小吳已經略顯疲憊。“我總覺得房價還沒跑到底，打算明年春節以后再出來看看。”

　　買房抉擇之賣方 “我又不著急，為什么要‘割肉’？ ”

　　是“割肉”叫賣還是忍一忍明年再說？對于賣房者來說，他們也存在這一抉擇。不過相較買房人來說，他們的回旋余地會大一些，不是特別急賣的話一般會選擇先租出去賺點租金。

　　徐亮（化名）在上海體育館附近的某高檔小區內有套三房，這套房子可以算得上是小區的景觀房，500萬元的掛牌價也是正常的市場價。可掛牌一個多月過去了，除了個別中介會打電話來詢問價格外，其他一點動靜都沒有，在中介的勸說下，徐亮把價格調至450萬元左右，對瞬間“蒸發”的50萬元他還挺心疼，可即便這樣，又一個月過去了，還是連一個看房的人都沒有。

　　中介建議，如果想要出手，可能還要再降幾十萬，不過，即便如此還是不能保證一定賣得掉，聽到這個說法，不愿再“割肉”的徐亮干脆“改賣為租”，房子最終被一名外企高管看中，以9000元/月的價格租下了。

　　在是繼續“割肉”賣還是先出租的問題上，徐亮選擇了后者，這也代表了很多在資金上沒有后顧之憂投資客的心態。

　　本市某中介研究部反映，市中心的房東很少愿意大幅讓價，雖然目前房東議價幅度確實比10月份時有一定程度放大，但議價空間依然維持在10%以內，中心城區及部分自住板塊由于房源稀缺，議價空間仍多在5%左右。而對買家來說，這個幅度遠遠小于他們的預期，而下跌多少才會入市？他們也說不清。“我又不是開發商，不需要回籠資金，為什么要一下子讓價那么多？不如暫時不賣了，等明年再說吧，也許行情又好了呢？”在這樣的思想支持下，根據本市某中介研究咨詢部的統計，全市約有10%的掛牌業主轉售為租，個別區域甚至達到近30%。

　　不過需要注意的是，對于部分轉售為租的業主來說，也有一個風險是不一定能馬上租出去。因為現在是租賃淡季。據中介介紹，傳統租賃旺季是每年的九十月份和三四月份，現在臨近年底，新增租賃不多，倒是有一些外籍人士因為休假回國而退租的。還有部分租賃即將到期的房東表示要繼續掛牌出租，而對于臨近年底是否能成功出租和租金的多少并不關心，他們寧愿現在空關也不愿掛牌拋售，大部分租約到期的房東都表示要在春節以后看政策的發展形勢作出買賣決定。