觀望情緒加重多個城市樓市成交深陷谷底

來源:上海證券報 2011-11-29 10:05 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　中國指數(shù)據(jù)研究院昨天發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，目前全國樓市成交量繼續(xù)低迷，多個城市成交量深陷谷底。上周被監(jiān)測的35個城市中，30個城市樓市成交量同比下降，7個城市成交量降幅在50%以上。對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，樓市觀望情緒日漸加重，“降價”預(yù)期已經(jīng)迅速蔓延。

　　據(jù)中國指數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計，上周超過八成城市住宅成交量同比下跌。其中，長沙（期房）同比降幅最大，達79.46%。其次是汕頭，同比降幅達58.69%。另據(jù)統(tǒng)計，重點城市成交量均同比下降，其中天津跌幅最大，達57.07%，杭州（不含蕭山、余杭）同比跌幅亦超過50%。

　　“樓市成交陷入低迷已有比較長時間，但是購房者依然繼續(xù)選擇遠觀。等著開發(fā)商‘割肉’幾乎成為共識。”中原地產(chǎn)張大偉告訴記者，為應(yīng)對目前的困局，開發(fā)商頻頻推出各種活動，包括特價房、團購、低起價、“降價補差價”等。

　　對于北京而言，“近日多個項目降價銷售，甚至出現(xiàn)了部分開盤價創(chuàng)新低的樓盤，如龍湖地產(chǎn)項目被傳言虧本出售，這無論對新房和二手房市場都形成巨大壓力。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月說，自10月份以來，北京住宅價格下降幅度明顯加大。

　　“折扣項目占比達到五成。”張月告訴記者，根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，截至11月27日，北京新開項目24個，報價上有折扣的項目12個，占比達到50%，比10月高出21%。24個項目中，仍有13個尚未出現(xiàn)簽約。

　　據(jù)分析，近期北京頻頻新開的低價項目在短期推高成交的同時，也拉升了購房者對房價下調(diào)幅度的預(yù)期。

　　“根據(jù)目前市場上低價項目的成交情況來看，一般降價幅度接近20%，購房者選擇出手的可能性會明顯增強。”張月認為，以目前北京新開期房項目來看，大部分項目折扣幅度仍不明顯，預(yù)計到明年一季度后，折扣幅度會進一步加大。

　　另一方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，最近連續(xù)4個月，北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供大于銷的狀況，庫存量達到125301套，創(chuàng)下2009年5月10日以來的最高值。

　　“如果供大于銷的局面持續(xù)半年以上，短期內(nèi)的買方市場會隨樓市拐點的深化而逐步確立。”張月說。

　　更為重要的是，從近日高層發(fā)出的信號來看，未來一段時間，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將持續(xù)推進。“制約樓市成交的限購政策短期內(nèi)仍然難以松動，大部分房企資金鏈仍將吃緊。”張月分析認為，開發(fā)商降價銷售會成為明年樓市的主要特征，一旦“以價換量”形成規(guī)模，即使成交出現(xiàn)較為明顯的回暖，開發(fā)商依然無法回到昔日的“暴利”時代。于祥明