中大“財務與投資”博士毛丹平：未來房價難再瘋漲

　　“中國樓市不可能再出現2003年至2010年這樣的瘋漲，未來住宅的升值空間或只能抵御通脹。”上周六，廣東省理財師專家組組長、中山大學“財務與投資”博士、中大君融投資顧問公司總裁毛丹平在“幸福講堂”公益講座中表示。她認為由于全球新一輪通脹的到來，貨幣貶值和股市樓市再次升值的大周期相繼展開，不過住宅投資已經受到調控的影響，很難再有之前的大漲。

　　毛丹平表示，前一輪中國樓市的大漲有多方面的原因。一是人民幣升值，國外資金大量進入中國投資物業，獲得人民幣升值的利潤。“就像香港人根本不需要投資，只要把港幣換成人民幣每年就有7%-8%的回報。”大量資金的涌入導致房價急升。二是地方政府的支持，“賣地的收益必然使地方政府支持房地產”，而之前房地產也一直是國家經濟發展的重要產業，有政策的支持樓市不斷興旺。三是2009年以來這一波樓價上漲是流動性泛濫導致的，大量的錢投入到樓市中，導致樓價急升。“但這都是特定時期才會出現的情況，隨著今年樓市調控力度的加強，樓市很難再出現之前的大漲”。

　　據悉，廣州一手樓均價從2003年的3888元/平方米到去年的1.3萬多元/平方米，已經上漲了230%多。毛丹平表示，目前的樓市調控可以預期，未來住房的升值很難像之前一樣，因為現時來看房地產不再作為經濟發展的主要推動力，調控力度也越來越大。“但買房還是可以抵御通脹的。買房還是一個比較穩健的投資，有保值抵御通脹的作用，預計每年還是有5%-6%的升值空間”。