房產信托融資占比再居首新政或加大風險

來源:經濟參考報 2013-03-12 10:32 http://www.413629.com/

　　在去年年底基建類信托受政策限制后，很多信托公司開始將業務轉向了房地產信托。

　　用益信托11日發布的集合信托統計數據顯示，受節假日因素影響，2月份集合資金信托產品成立289款，成立規模為479.51億元，成立產品數量和融資規模均出現回落，但房地產信托融資規模和占比繼1月份之后再次高居榜首，回暖態勢明顯。

　　用益信托數據顯示，在2月份集合信托資金各類投向中，投向領域規模占比排前三的分別為房地產、金融和基礎產業，資金規模分別為162.95億、101.23億和99.43億，占比分別為33 .98%、21 .11%和20.74%，其中房地產信托規模占比繼1月份后再次居首，而此前排在第一位的是基建類信托。

　　對此，業內人士表示，基建類信托遭受政策限制是信托公司轉向地產信托的直接原因。

　　用益信托首席分析師李旸在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，一、二月份數據反映出去年年底和今年1月份房地產信托回暖態勢，但在“國五條”出臺后，房地產信托可能遭到壓制，未來走向仍取決于“國五條”細則出臺后市場的具體表現。

　　“現在的市場就是一個蹺蹺板，基建類信托受限了，大家又回頭做房地產信托，而目前沒有更好的業務出口”，西南某信托公司金融部負責人也向記者表示，“另類信托不敢碰，礦產信托暴露出兌付風險，理論上信托什么都能做，但真正能做的業務方向沒有幾個。”

　　從近幾年業務發展來看，信托公司主營業務主要包括基建類信托、房地產信托和證券投資類信托三大方向。盡管礦產信托、另類信托等新產品不斷面世，但最終不成氣候，信托公司業務熱點仍在上述三類業務之間不斷變換。由于去年年底財政部聯合發改委、央行和銀監會發布了《關于制止地方政府違法違規融資行為的通知》，對交易對手主要是地方融資平臺的基建類信托進行限制，此后有部分信托公司暫停了該類信托產品發行，基建類信托逐漸式微。

　　值得注意的是，國家近期針對房地產市場出臺了“國五條”調控新政，房地產市場一時間風聲鶴唳，二手房交易量暴增，調控加碼的市場預期加重。

　　由于房地產銷量和價格對房地產信托兌付形成直接影響，有業內分析稱，長期來看，調控政策收緊可能導致房地產市場量價齊跌，進而對房地產信托兌付和發行造成不利影響。

　　對此，李旸表示，房地產調控政策對房地產信托業務影響不能一概而論，目前不排除導致房地產信托兌付風險加大的可能性，但背后還要看銀監會對信托公司監管政策的松緊和銀行的信貸政策。他還稱，在住宅類地產受限背景下，信托公司大舉進軍商業地產可能性不大，畢竟目前市場仍以住宅類地產為主。

　　同時，上述信托人士還表示，各家信托公司可能會搶在各地“國五條”細則出臺之前加快房地產信托審批速度，同調控政策賽跑。記者趙東東

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