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離婚后名下無房購房或可算首套

來源:閩南網 2013-02-01 10:52 http://www.413629.com/

　　讀者黃小姐咨詢：我是南安人，和前夫結婚時在當地購買了一套房，房產證是前夫的名字。兩年前離婚時，房子判給他了，現在我打算買一套兩居室，能否算首套？

　　回復：就黃小姐的情況，記者咨詢了泉州一家銀行個貸部門，工作人員稱，如果黃小姐和前夫購買該套房產時，都沒有申請過貸款，或者申請貸款時，黃小姐并不是主要申請貸款人，只是承擔共同還貸的義務，那么現在購房可以算首套。反之，首套房的申請將可能被駁回。

　　申請房貸時，需要提供身份證明、戶口所在地無婚姻登記證明、離婚證等材料。如果是法院判決離婚，但是沒有辦理離婚證的，就要提供《法院的離婚判決書》和《法律文書生效證明》。如果是法院調解離婚，但沒有辦理離婚證的，則應提供《法院的民事調解書》和《法律文書生效證明》等材料。

　　手機尾號7125讀者咨詢：我婚前一次性付款，在泉州購買了一套60多平方米的房產，現在孩子出生了不夠住，想賣了再換大房子，能否算首套？

　　回復：當前判定二套房的標準是以家庭為單位，而且是認房又認貸。也就是說，在辦理住房貸款申請時，雖然在銀行沒有貸款記錄，但是還需提供房管部門出示的名下房產套數證明，這位讀者名下已有一套住房，無法開出首套房證明，那么再購房的話，申請銀行貸款時，會被認定為二套房。二套房的首付要60%，此外在繳納契稅時要繳納3%，而不是首套普通住房的1.5%。

責任編輯：hdwmn_hsy
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