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淡季不淡 節(jié)前南京二手房市場(chǎng)步步高

來(lái)源:金陵晚報(bào) 2013-01-30 15:34 http://www.413629.com/

  “有錢沒(méi)錢,買房過(guò)年”,春節(jié)前的二手房市場(chǎng),正好印證了這句話。

  從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,201 3年1月1日至28日,南京全市成交的二手房套數(shù)達(dá)到6000套,比201 2年同期增長(zhǎng)了270%。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,大部分買房人看好節(jié)后的房地產(chǎn)市場(chǎng),預(yù)計(jì)春節(jié)后二手房市場(chǎng)還將維持這個(gè)火熱的局面。

節(jié)前二手房市場(chǎng)反而看漲

  1月24日362套,1月25日357套,1月28日375套……往年春節(jié)前期都是二手房市場(chǎng)的淡季,今年卻不同,越到年關(guān)越是火。1月份第四周(1月21日-25日)工作日二手房日均成交343套,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前幾個(gè)月。

  對(duì)照2012年,1月份全月僅成交1611套二手房。而今年僅1月21日-28日這9天的二手房成交量就超過(guò)了2000套。

  “沒(méi)想到今年春節(jié)前這么忙,我一天要帶四五批客戶看房,有時(shí)午飯都來(lái)不及吃。”瑞金路上一家房產(chǎn)中介工作人員告訴記者。記者了解到,像我愛(ài)我家這樣的連鎖中介,全市連鎖門店平均每天的看房量達(dá)到800多套。

  2012年的二手房市場(chǎng)跟往年完全不同,傳統(tǒng)的旺季“金三銀四”“金九銀十”銷量平平,之后的幾個(gè)月市場(chǎng)反而看漲,今年春節(jié)前的市場(chǎng)也是如此。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,由于暫時(shí)沒(méi)有新的市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái),大部分市民看好房產(chǎn)市場(chǎng),其中也有一部分是從眾的恐慌性購(gòu)房,擔(dān)心節(jié)后房?jī)r(jià)再漲。

供求壓力為近兩年來(lái)最高

  “我這套房70平方米,報(bào)價(jià)156萬(wàn)不合稅。”在中介掛牌的房主王先生告訴記者,自己這套房在瑞金路,有個(gè)稅,報(bào)價(jià)是凈得價(jià),不接受議價(jià)。中介工作人員表示,這套房是新房源,上世紀(jì)九十年代的房子,房主喊價(jià)很堅(jiān)定,均價(jià)比周邊房子略高了一點(diǎn)。“我估計(jì)是房主拿出來(lái)探探市場(chǎng)的,如果價(jià)格談不攏,肯定是要到年后再賣的。”中介工作人員告訴記者。

  據(jù)南京鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),1月中上旬南京鏈家店均新增需求量較上月同期上漲超過(guò)兩成,然而,房源供應(yīng)量環(huán)比卻下降11.4%,供求壓力為近兩年來(lái)最高。

  我愛(ài)我家最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前二手房市場(chǎng)房源客源比為1:1.67。“平均2套房子有3個(gè)人在買,這還只是平均數(shù),部分熱點(diǎn)區(qū)域的供求比還要高些。”我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理胡涓涓告訴記者。

掛牌價(jià)10天漲了136元/

  由于部分房主惜售,相對(duì)于市場(chǎng)需求來(lái)說(shuō),二手房市場(chǎng)房源量明顯不足,這也導(dǎo)致了二手房房?jī)r(jià)的上漲。365地產(chǎn)家居網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,1月20日全市掛牌均價(jià)為13699元/平方米,而到1月29日掛牌均價(jià)已經(jīng)上揚(yáng)至13835元/平方米。10天時(shí)間,每平方米掛牌價(jià)漲了136元。

  南京鏈家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉認(rèn)為,雖然2013年年初,二手房市場(chǎng)還在進(jìn)一步升溫,但在目前市場(chǎng)上,除了個(gè)別預(yù)期較高的業(yè)主由于出售誠(chéng)意低而采取高價(jià)掛牌以外,大部分消費(fèi)者在入市時(shí)均保持理性,尤其是部分自住型及改善型業(yè)主,因急于套現(xiàn)換房,在掛牌后不僅出售積極性相較高,而且存有一定議價(jià)空間,整體成交價(jià)格還是穩(wěn)定的。

需求持續(xù)上漲 節(jié)后市場(chǎng)被看好

  淡季不淡,旺季不旺,剛需、剛改依然是二手房市場(chǎng)的主角,這是典型的需求型市場(chǎng)主導(dǎo),市場(chǎng)投資行為相對(duì)較少。從201 2年下半年起,市場(chǎng)需求就一直比較旺盛。那么,春節(jié)過(guò)后是否依然如此呢?

  南京鏈家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示,從客源量增加的趨勢(shì)來(lái)看,當(dāng)前市場(chǎng)購(gòu)房熱情仍然高漲,部分需求趕在春節(jié)前集中入市,直接推高了二手房供求壓力。從當(dāng)前房源量走勢(shì)來(lái)看,春節(jié)后二手房市場(chǎng)供應(yīng)量應(yīng)該會(huì)有所增長(zhǎng),屆時(shí)可能在一定程度上減輕房?jī)r(jià)上漲的壓力。

  大賀房產(chǎn)總經(jīng)理陳曉吉?jiǎng)t認(rèn)為,如果有新調(diào)控政策出臺(tái),且對(duì)房市進(jìn)行行之有效的調(diào)控,房?jī)r(jià)仍存在下行可能。但短期內(nèi)新政不可能出臺(tái),暫時(shí)二手房市場(chǎng)上行走勢(shì)不會(huì)被打斷。

  “春節(jié)后還將延續(xù)當(dāng)前‘量增價(jià)漲’的格局,但如果各項(xiàng)調(diào)控預(yù)測(cè)的措施奏效,進(jìn)入二季度后住宅市場(chǎng)將進(jìn)入成交量逐步回落階段,價(jià)格上漲幅度將有所緩和。”我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心如此預(yù)計(jì)。

原標(biāo)題:淡季不淡 節(jié)前南京二手房市場(chǎng)步步高
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