新一輪房價上漲預期正在形成

來源:民營經濟報 2013-01-17 12:02 http://www.413629.com/

　　暖冬行情持續，元旦至今，北京、上海、廣州等一線城市新建住宅簽約或成交量出現同比上揚，新一輪房價上漲的預期正在形成。而自去年下半年開始，廣州樓市復蘇的跡象更加明顯，業內紛紛猜測穗房價上漲概率較大。

資料圖

　　廣州房價攀至新高

　　隨著積壓多年的購房需求得以釋放，加之資金流動性更加寬裕，目前廣州房價的態勢猶如芝麻開花節節高。來自搜房網數據監控中心的最新數據顯示，2013年1月7日—14日，廣州全市網簽均價漲至14739元/平方米，這已是該市房價連續第四周上揚。

　　高端項目的集中入市又助推了房價的上漲，據了解，天河區新推的高端項目尚東君御、嘉裕公館、峻林、珠光公園御景等均價接近40000元/平方米，其中尚東君御項目的均價更是超過43000元/平方米位居榜首。白云區漲幅更大，其成交均價上漲6684元/平方米，環比漲35%，該區域高端項目中海云麓公館的成交均價接近40000元/平方米，且同樣有不錯的成交量。

　　“房價此輪上升多是受結構性影響。”廣州經緯行研究中心主任曾英杰分析，進入新的年度，開發商并不急于大規模促銷，元旦購房優惠也隨之收窄。但他也指出，受經濟發展以及成本上升等多重因素影響，未來廣州房價總體上漲難以避免。

　　一線城市房價將漲5%

　　廣州房價攀升僅是中國內地樓市整體回暖的一個縮影，截至2012年12月，北京、上海、廣州等十大城市住宅均價為16157元/平方米，環比上漲0.45%，高于全國平均水平。

　　“2012年土地供應減少，全國主要城市房地產量價齊升，我們又看到不少一線城市屢屢出現“地王”，再加上熱錢覬覦一線城市等因素綜合爆發，所以房價上漲是在預期之中。”合富輝煌首席置業分析師黎文江告訴記者，從十八大到中央經濟工作會議都已看出，中央為保增長推進城鎮化，房地產調控政策應該是以穩定執行為主，下狠手嚴控的措施應該不會馬上出臺。

　　“由于去年土地供應同比較少，所以一線城市沒有庫存之憂，主打首置、首改的剛需類產品將有價格上漲的動力。”黎文江預計，國內的一線城市房價在新的一年有望增長5%，然而值得注意的是，個別重點城市出現新盤熱銷的局面并不能說明樓市暴漲局面到來，因為很多樓盤開盤前蓄客時間明顯延長，實際上可能只是集中簽約而已。

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