國土部：2012年四季度住宅地價增速加快

來源:證券日報 2013-01-16 09:49 http://www.413629.com/

　　“2012年第四季度地價環比增幅有所回升，綜合、住宅、工業增速略快于上一季度，商服地價增速放緩?！眹临Y源部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松在昨日的新聞發布會上坦言。

　　數據顯示，截至2012年末，全國主要監測城市地價總體水平為3129元／平方米，商服、住宅、工業地價分別為5843元／平方米、4620元／平方米和670元／平方米。與去年同期相比，商、住、工各用途地價增長速度分別為3.34%、2.26%、2.70%，其中，商業、住宅地價同比增速均處于近十年來的低位，僅略高于2008年，且全年住宅地價累計增幅在三類用地中居于最低，這也是近兩輪市場波動中的首次出現。從2009年以來的商住倒掛，住宅地價增速超過商服，到今年的接近工業地價增幅，地價呈現結構性調整。

　　從單個地塊的表現來看，“地王”現象并沒有想象中兇猛。趙松指出，2012年以來市場反映強烈的所謂“地王”地塊，僅有兩宗成交單價超越了2007年以來，所在城市的歷史高值，可以稱為“地王”地塊，其余地塊均不符合判定標準。

　　對于輿論對“地王”的過度解讀，中原地產市場研究部總監張大偉認為，目前的土地成交單價并未失去理性，雖然部分區域創造了新高。但相比2010年出現的地王潮中出現的地王，當時動輒樓面價超過在售物業價格。截止目前全國各地出現的所謂地王的價格，疊加合理的開發成本很少有超過在售物業價格的，也就是說，實際溢價并不高。也沒有失去理性。

　　“從目前部分城市出讓土地規則來看，都制定了在出讓超過溢價率限制后，競爭配套保障房等政策。從實際對市場的影響來看，這樣從數據上的確避免了創造歷史新高的可能性。但實際上剔除保障房后的價格對市場的影響依然存在。”張大偉分析道。

　　對于2013年的土地、房地產市場形勢，趙松表示要從三個方面著手，首先要關注城鎮化推進中的政策需求與供給，既要注意城鎮化過程帶來的房地產市場發展新契機，又要研究適應經濟結構調整和房地產調控的新舉措，增強科學性、規范性、靈活性；其次要持續關注貨幣環境對經濟的綜合影響，謹防流動性寬松對房地產市場調控力度的削弱，及早研究防控金融風險，加強政策儲備；再次要加強差異化管理，密切關注房價、地價等市場信號波動較大的城市，完善土地利用的約束監管機制，確保穩定房地產用地供應、抑制異常地價的相關措施落到實處。

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