2013年樓市開局現反常熱度翹尾因素是主因

來源:北京商報 2013-01-14 15:13 http://www.413629.com/

　　直接造成去年底樓市反彈的翹尾因素在2013年得以延續，以往開年冷清的樓市今年卻格外火爆。昨日，來自中國指數研究院的數據顯示，在其統計的40個城市中，新年首周的成交量同比上漲城市占九成以上，除上海、深圳、重慶、武漢外，其他重點城市均超過一倍。業內人士分析，雖然翹尾因素直接促成了今年開局樓市的火爆，但能否最終延續甚至促成“小陽春”，春節后市場走勢是關鍵。

　　整整等了兩個早上，老李在北京朝陽房管局的交易大廳里也沒有等到自己想要的那個“號”，無奈之下，只好花500元錢雇了個黃牛幫忙排隊才辦好了房屋過戶手續。

　　老李的遭遇并非個案，最近隨著翹尾因素的持續，包括北京在內的多地樓市成交量持續攀升，除了上述提到的新房領域外，二手房領域同樣火爆。根據公布的網簽數據統計顯示，1月上旬（1-10日）北京全市二手住宅網簽總量為5153套，環比上漲了14.3%，同比更是大幅上漲了442%。供需兩旺的市場局面促使北京二手房價進一步走高，根據偉業我愛我家市場研究院的統計數據，1月上旬，北京二手住宅交易均價為25766元/平方米，比去年12月房價上漲了4.7%。

　　“以往做數據統計，幾乎是忽略掉新年前兩個月，即便是在成交量最好的2009年、2010年。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉回憶，按照往年慣例，受新年等因素影響，每年前兩個月無論是購房還是銷售，都會陷入短暫冰封期。但這個新年顯然不太一樣。在胡景暉看來，首次置業的剛性購房需求和急于改善的置業升級購房需求仍是年初支撐樓市交易量火熱的主力。未來房價仍將繼續上漲的預期，使得這部分購房需求出手意愿更加強烈。年初新房市場供應量的萎縮，以及新開樓盤普遍在五六環以外，也促使部分購房需求從新房流向二手房市場。

　　值得一提的是，市場翹尾因素的延續也給了本就在去年收益不錯的房企上調業績和繼續擴張的機遇。中原地產市場研究部統計數據顯示，截至日前公布銷售業績的24家房地產上市公司中，合計完成2012年銷售業績高達9548.15億元，同比2011年漲幅高達27.3%，萬科等企業的資金明顯好轉，拿地頻次明顯加快。

　　成交量的反常攀升以及開發商動作頻頻，是否意味著未來幾月樓市將步入“小陽春”？胡景暉判斷，由于距離春節尚遠，1月北京住宅成交量仍將保持高位，或將超過去年12月的成交量再創新高。春節前購房需求的集中釋放，尤其是購房需求越來越向城市核心區集中，熱點區域供需矛盾的緊張，將促使房價進一步小幅走高，但能否迎來“小陽春”，還要看春節以及其后一段時間的走勢。

　　中國指數研究院華中分院副總監李國政則認為，今年調控政策的基調不會發生變化，但二、三線城市新型城鎮化建設確實會“貢獻”相當可觀的消費潛力。但是，由于整個房地產市場庫存量仍在高位，消化周期還很長，因此，接下來的幾個月樓市走勢會與國內外經濟環境，特別是金融政策緊密掛鉤，預計不會出現大幅上漲，但也不會大幅下降，會逐步脫離過去的高增長模式，轉向平穩發展。

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