昨天（8日），由廣東省地產(chǎn)商會、網(wǎng)易房產(chǎn)等聯(lián)合主辦的“2013中國房地產(chǎn)新年峰會”在廣州星河灣大酒店舉行。國家住建部政策研究中心主任秦虹和財政部財政科學研究所所長賈康等專家學者，與富力地產(chǎn)董事長李思廉、招商地產(chǎn)副總經(jīng)理胡建新等房地產(chǎn)行業(yè)大佬及精英共同展望2013年樓市。

　　宏觀經(jīng)濟走勢樂觀調(diào)控不會放松

　　一直以來，宏觀經(jīng)濟的走勢與房地產(chǎn)市場關系密切。賈康對2013年宏觀經(jīng)濟的判斷較為樂觀。他認為，2012年宏觀經(jīng)濟增速應該實現(xiàn)了7.7%的增長，觸底回升，整個經(jīng)濟已經(jīng)處在回暖過程中。“既然如此我們可以判斷，2013年宏觀指標相當好看。”

　　去年5月以來，樓市一直處在回暖之中，不僅成交量持續(xù)上漲，房價也出現(xiàn)微升。不過，結(jié)合目前的市場來看，一線城市原來房價壓力比較大的城市，現(xiàn)在出現(xiàn)需求上升，市場分化的格局仍然持續(xù)，一些庫存量比較大的地區(qū)，目前還處在消化庫存的階段。在秦虹看來，從短期來看，2013年可能仍然不會放松調(diào)控的力度，并且越是需求量增長快的地方，越是房地產(chǎn)增長快的地方，調(diào)控尤其要嚴格。

　　秦虹還指出，今年房地產(chǎn)應該保持謹慎的樂觀，防止整個行業(yè)出現(xiàn)非理性。同時，她還認為，過去十年，無論大中小城市都是量價齊漲的格局，但未來十年，市場將迎來分化，不同的地方漲跌不一。

　　合理房價應和人均收入掛鉤

　　在房地產(chǎn)的各項指標中，樓價一直是最受民生關注的熱點。在論壇上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生對“合理房價就要降價”的觀點進行了批判。她認為，合理房價應該和人均收入、經(jīng)濟增長掛鉤。“過去好像只有降房價才是合理房價，我覺得應該回歸本位。”她還結(jié)合過去三年宏觀調(diào)控的數(shù)據(jù)，指出房價和GDP、人均收入的增長已經(jīng)保持一定的比例。“換句話說每年漲5%-6%就可以，不然支付力不夠，又形成了問題。”

　　■專家觀點

　　聶梅生（全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長）

　　房價2013年不可能大漲

　　在去年，華遠地產(chǎn)董事長任志強拋出“明年（指2013年）3月樓價大漲”論，引發(fā)了業(yè)界不小的關注。對此，全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生認為，2013年不可能出現(xiàn)樓價大漲。主要原因在于：首先，樓市保持目前的穩(wěn)定發(fā)展，是來之不易的結(jié)果。此外，從十八大和中央經(jīng)濟工作會議之后不斷放出的信號是加強房地產(chǎn)調(diào)控，只要一動一漲一定會有更大的動作，儲備庫里有很多的彈藥，所以不可能出現(xiàn)大漲。

　　顧云昌（中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長）

　　2013年會更注重差別化調(diào)控

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在論壇上指出，根據(jù)目前的市場情況，一二線城市總體來說熱得快，房價開始漲，但是三四線城市面臨著消化困難的問題。所以給政府調(diào)控出了很大的難題，如何判斷樓市的情況，總體平穩(wěn)，但是大城市情況和小城市不一樣，貴陽樓市價格上不去，供應量大，和廣州、北京不一樣，二線城市不能用同樣的政策調(diào)控，否則就會出現(xiàn)問題，所以要更加注重差別化調(diào)控，包括信貸政策、稅收政策等。