3月25日，中駿置業控股有限公司在集團總部舉行2010年度業績專場發布會。中駿置業常務副總裁李維在發布會上接受記者采訪時表示，中駿置業受當前樓市政策影響不大，調控對中駿而言并非無益。李維同時表示，公司今后將加強商業地產力度。

談樓市調控：品牌房企凸顯優勢

　　談及當前樓市限購令對企業銷售的影響，李維表示，從去年10月份至今年1月份，不斷有一些新的調控政策出臺，包括房產稅、限購令等，對樓市產生巨大的影響。但是，限購令出臺有它特殊的背景，他個人認為限購令是中央政府階段性大制度安排，就是在目前的情況下，應該來說可以比較有效地控制房價的過快上漲。

　　但李維同時表示，目前限購政策是短期行為，在中駿置業目前的土地儲備當中，只有大概3%是處于限購的區域，在土地開發項目中，只有廈門和北京是限購，泉州、漳州沒有限購，其他區域如臨汾、鞍山、盤山也沒有限購。2011年，中駿可售的120萬平方米的面積里面，受到限購令直接影響的大概有15%，也就是廈門的兩個項目。從目前的銷售情況來看，廈門兩個項目銷售還是比較順利的，也就是說，有15%受到影響，但是受到影響比同業要少一些，因為中駿置業的品質都是不錯的，同時項目推盤節奏、推盤策略也都把握得比較好，對于像中駿置業這種做高品質物業的開發商來講，其實是一個好事情。另外，政策在控制房價的同時也控制了地價，起到了抑制地價的作用，而中駿有充沛的現金流，有利于企業在合適的時間、合適的地點，增加土地儲備。

談企業布局：加快商業地產拓展

　　談及住宅產業進入常態化調控時期的對策時，李維表示，中駿置業今后將加強商業地產的力度，目前公司在北京的世界城項目出租率已經超過90%。此外，公司還在泉州、遼寧鞍山有3個商業地產項目。

　　中駿置業的計劃是，未來三到五年，商業地產對公司利潤貢獻率為25%。其中，不僅包括租金收入，也包括商業出售。目前，租金收入的利潤貢獻率尚不足5%。

　　李維表示，在商業地產運營方面，企業一直在下工夫，中駿置業目前已經挑選了一批優秀人才組成自己的商業地產管理團隊，另外，中駿置業商業地產物業也不斷增加，比如北京世界城底下的一個商業招租情況也非常良好，目前北京世界城底下的商場算是中駿置業第一個城市綜合體，該塊商業招租已經超過90%，也給公司帶來一個很好的收益。同時，泉州的財富中心、黃金海岸，還有這個鞍山的項目都是公司現在的城市綜合體項目。中駿置業希望在未來的三到五年，比重能夠逐漸增加，未來利潤貢獻率，爭取五年能夠達到25%，這是公司的一個目標，中駿置業會朝這個目標去努力。

談產品打造：堅持品質競爭法則

　　談到企業重點發展區域，李維表示，企業重點區域還是聚焦于海西和環渤海。目前中駿所儲備的總建筑面積880萬平方米土地當中，有2/3在海西的廈漳泉地區，而1/3在環渤海區域。李維表示，海西是中駿置業的根據地，企業將繼續深耕細作，而環渤海是未來中國發展的關鍵，因此公司將穩健布局于此。

　　根據規劃，中駿在2011年的最低銷售目標是50億元，爭取在2012年邁入百億元大關。而在大發展的同時，中駿始終不忘品質這塊基石，對于品質，李維認為，一方面是品質與成本的矛盾。好品質不是說無限制的投入，應該是根據業主需求提供合理的高性價比產品。另一方面，產品品質還有與開發建設速度的矛盾。不能為了品質而延長工期，或者在施工過程中再修改返工。因此。中駿將品質的控制提前到了設計任務書階段，很好地解決了這兩對矛盾。

　　“未來，中國的房地產必將逐步進入現房銷售的時代，競爭更為激烈，而品質必將是贏得市場的關鍵。”李維說。