N本報記者 張宗偉

核心提示

　　10年前，一座連接洛陽江兩岸的大橋——后渚大橋，奠基開工，極具象征意義的規劃，勾起了人們對洛陽江對岸地產開發的種種猜想。記得當時，眾多有先見之明的企業及人士，紛紛到惠南工業區圈地布點。

　　10年后的今天，當政府再度大手筆規劃，以高起點定位，掀起泉州臺商投資區建設的時候，人們同樣在期許中等待這片被視為地產洼地的東部新城。

　　跨江、跨海大橋的設計，百崎湖公園、洛陽江景觀的規劃，大型路網的建設，以及實力投資商的紛紛搶灘，已經掀起了東部新城開發的號角。

大型交通格局形成
拉近區域距離

　　“15分鐘進出泉州灣繁華都市圈。”這是近期以來，泉州臺商投資區一樓盤宣傳的主題。如今，交通便捷已經成為不少樓盤宣傳的亮點。緣何一座全新崛起的新城，敢于拿交通做文章呢？事實上，除了目前已使用的后渚大橋、洛陽橋之外，全新規劃及已動工開發的大型交通路網，正是泉州臺商投資區區域價值不斷提升的優勢所在。

　　四通八達的交通路網，是泉州臺商投資區的一大利好，洛陽橋、金嶼大橋、后渚大橋、東海大橋、泉州灣跨海大橋、環城高速等大型跨江、跨海大橋，將臺商投資區與中心市區、東海行政中心，及晉江、石獅、南安、安溪、永春、德化等片區緊密地連在一起，而區域內的“五縱五橫”，更是在內部構建了完整的交通路網。

　　而泉州灣跨海大橋、金嶼大橋等配套，無疑是近期最受關注的交通路網。其中，泉州灣跨海大橋全長近27公里，跨海大橋長約12公里，該工程是泉州環城高速公路三期，將設有四處互通式立交，通過各個樞紐實現和其他高速公路的轉乘。而泉州市區與臺商投資區之間的另一重要通道——金嶼大橋，方案也已出爐。根據規劃，金嶼大橋跨越洛陽江，橋位距泉州灣約8公里，距上游的洛陽古橋約3公里，距下游的后渚大橋約4公里。大橋西接城東街(40號路延伸段)，橫跨洛陽江后，與臺商投資區白沙片區相連，該大橋同時布置輕軌線。

環境優化
新城宜居價值提升

　　除了交通路網外，居住環境也成為臺商投資區未來地產的一張名片。在臺商投資區，綠水新城、宜商宜居新城等宣傳語，同樣是這一片區的對外宣傳口號。可以說，百崎湖公園、洛陽江、沿海大通道等優質的水資源景觀，已經成為臺商投資區打造宜商宜居新城的重要砝碼。其中，最受關注的當屬有著西湖公園面積三倍大的百崎湖公園。

　　助力居住環境提升的環境規劃、利用、保護方案，全面出爐。在召開不久的百崎湖區域城市設計競賽上，其中兩套方案獲得專家認可，并將作為今后百崎湖區域建設的重要指導。可以說，未來的百崎湖片區將會是泉州新興的濱水都市形象展示區，洛江沿岸可持續發展的生態綠都，閑逸、悠然的宜居生活區，創新高效、功能符合的城市新區，彰顯閩南風情、文化繁榮的品質家園。百崎湖區域位于泉州臺商投資區的西側，臨近洛陽江，水體資源豐富，其中僅水域面積就有3.5平方公里，百崎湖岸線多為自然岸線，生態資源較好，同時百崎湖又是當地最大的滯洪區。

　　與此同時，泉州臺商投資區洛陽江區域概念性城市設計方案競賽評選最終也得出結果，一號方案最受認可，其將臺商投資區核心區域分為四大地塊，規劃商業CBD中心組團、金融與高層住宅組團、中央景觀與商業組團、商業與住宅組團、港區碼頭組團、村落風貌旅游保護區、洛陽橋公園、中心公園等。

實力投資商搶灘
前景受期待

　　記者在采訪中了解到，在地產投資開發中，綜合型地產項目，將在這一片區全面崛起。其中，廣東省福建商會擬在泉州臺商投資區成立閩鵬粵投資集團有限公司，投資76億元，建設集寫字樓、五星級酒店、大型購物中心等于一體的102層“泉州塔”和高端健身活動中心、濱海物流園區以及配套項目。香山國際游艇俱樂部(廈門)有限公司投資建設國際游艇俱樂部項目，擬引進先進的生態開發理念和完整的游艇經濟產業鏈，投資百億元人民幣建設集酒店、5A寫字樓、商業街、俱樂部、游艇泊位、游艇制造銷售中心等于一體的高端海洋綜合休閑地產項目。福建安踏投資公司、菲莉集團(福建)有限公司共同投資，擬在投資區東部沿海大通道南側西山白鶴灣地塊進行綜合開發，規劃用地1278畝，建設體育文化公園、國際五星級酒店、會展中心及商住配套項目。

　　此外，大型項目的簽約引進，也給人們帶來了更多的投資信心。除此前已引進的長城汽車、玖龍紙業、中國北車集團、中國交通股份有限公司等一系列重大項目外，不久前，又有包括臺商投資區信息化建設工程、數字廣播電視終端設備研發生產基地、唯冠科技華東產業基地、銳馳精密鈑金配套項目在內的一批廣受關注的大型項目簽約。

　　可以說，一系列大型項目的簽約、入駐，將助力泉州臺商投資區經濟的發展，并最終助力區域開發的不斷提速。

【行業交流】

地產開發極具想象空間
　　
　　采訪中，泉州地產界眾多人士對這一片區未來的前景充滿期待。泉州華鑫房地產開發有限公司銷售部經理洪潮濤指出，泉州臺商投資區可謂集合了山、海、湖、江等天然稀缺資源，這是其優勢所在，也是其不可復制的價值。他同時談到，泉州臺商投資區未來所具有的良好的發展前景，除了景觀資源優勢之外，產業優勢及交通便利性也是其另一優勢，這些共同構建了泉州臺商投資區全新的前景。

　　泉州合適地產市場總監柯志剛表示，泉州臺商投資區總體功能定位為“生態型濱水城市新區”，其借力臺商投資及產業升級這一有利時機，憑借該區域強大的輻射力，進行大力招商引資，將吸引越來越多的人流、物流、商流匯集于此。

　　正是一系列利好的推動，使得泉州臺商投資區的前景，極為喜人。泉州華鑫房地產開發有限公司銷售部經理洪潮濤對區域的未來前景充滿樂觀。他說，目前該公司開發的項目，均價雖然達到4500元/平方米，但是，與樓盤品質及區域前景相比，性價比非常高。“目前與該區域僅一橋之隔的東海板塊的樓盤均價已經達7000多元/平方米，可以想象，伴隨著未來區域的發展，這一區域的樓盤價值仍有很大的想象空間。”他說。

□前景展望

東部新城
地產夢想很近

　　新設立的泉州臺商投資區規劃用地200平方公里，東起惠安七一圍墾區，西至洛陽江，南臨泉州灣，北靠沈海高速公路，包括洛陽、東園、百崎、張坂4個鄉鎮，爭取10年后形成產值超千億元人民幣的泉州新經濟發展高地。預計到2030年，臺商投資區城市規劃人口規模為80萬人。這是泉州臺商投資區掛牌成立后，給人們所展現出來的美好前景。
　　　
　　高起點規劃、高標準建設、高品位開發、高效率運作，努力把臺商投資區打造成支撐泉州未來發展的先增長極，建設成生態型濱水城市新區和現代化港口工業園區。而設立泉州臺商投資區，有利于構建海峽西岸中部對臺經貿合作前沿平臺，有利于做大做強泉州產業、港口、城市。這是來自政府高層的聲音。可以說，從泉州臺商投資區掛牌成立，到如今大型項目紛紛落戶，地產開發全面興起，短短一年時間，臺商投資區所孕育的開發前景，令各界人士期待。日漸崛起的泉州臺商投資區，依山傍海，沿江近城，不僅區位優越，且配套完善，其所蘊含的巨大投資機遇，將讓這里成為一片投資興業的熱土。人們不禁期待，伴隨著大型項目的落戶及規劃的落地實現，泉州城市東部一座嶄新的新城，將帶來地產開發的無限前景。