N本報記者 張宗偉

核心提示

　　政策持續調控的三月樓市，無疑是備受行業人士及購房者最為關注的話題。成交量會跌嗎？房價降了嗎？對此，各方紛紛猜疑。值得關注的是，根據泉州樓市周報針對三月份（不含31日）的統計顯示，本月以來，泉州市區四區商品房成交量及成交價均出現較為明顯的上漲現象。其中，住宅成交量達930套，比上個月上漲7.14%，而成交價格為8385元/平方米左右，比上個月上漲13.21%。
　
　　通過數據觀察可以看出，樓盤成交量主要集中在豐澤區，而相反，鯉城及洛江兩地的成交量則有所下降。行業人士分析，事實上，三月份以來，與全國各地一樣，泉州樓市受政策調控的影響非常明顯，不少樓盤的看房人氣及成交量明顯下降，而豐澤區成交量的上漲，與該區域三月份的推盤量及樓盤推盤力度息息相關。

住宅成交量：930套比增7.14%

　　根據泉州樓市周報成交量指數顯示，3月份（不含31日）以來，泉州市區四區一手商品住宅成交量達930套，比上個月868套，上漲了7.14%。

　　不過，通過對成交量的分析，可以看出，3月樓市成交量中，豐澤區出現較為明顯的上漲，成交量595套，比上個月上漲62.13%，成交的樓盤，主要集中在冠亞·凱旋門、中駿·財富中心、東海灣等樓盤。相反，鯉城區及洛江兩地成交量則出現下降現象，成交量分別為103套和231套，分別下降10.44%和40%。本月鯉城區盛世領墅樓盤也有較為理想的表現，其成為高端樓盤成交量的代表。

　　與此同時，成交價格指數顯示，泉州市區四區一手商品住宅成交均價為8385.29元/平方米，上漲13.21%。其中，豐澤區一手住宅成交均價為8390.97元/平方米，下跌8.15%；鯉城區一手住宅成交均價為10964.32元/平方米，上漲42.59%；洛江區一手住宅成交均價為5819.02元/平方米，上漲8.84%；經濟開發區一手住宅成交均價為27540.40元/平方米。

非住宅類：商鋪成交量創新高

　　非住宅產品成交量成為三月份樓市成交的另一大看點。根據“泉州樓市周報”統計數據顯示，三月份（不含31日）的非住宅成交量達570套，比上個月245套，上漲了132.65%。記者針對商鋪及寫字樓等產品進行調查時發現，不少項目有著較為喜人的成果。非住宅產品的成交量主要集中在泉州浦西萬達廣場SOHO、洛江雙陽萬達文化廣場商鋪、武夷花苑店面等項目，其中，泉州浦西萬達廣場商業成交量為最大亮點。

　　可以說，在新一輪的政策調控之下，住宅產品受到樓市調控影響最為直接，也最為明顯。比如，泉州目前的政策為二套首付提高至60%（商貸），三套以上不能貸款，而非住宅產品的貸款則較為寬松，可以申請到五成的首付，且不受套數限制。因此，在金融政策影響之下，不少資金轉向商鋪、店面投資。

成交戶型：90平方米以下占54%

　　與近期以來成交量的情況相類似，中小戶型產品一路引領成交量。泉州樓市周報的統計顯示，在3月份（不含31日）成交的樓盤戶型中，90平方米以下中小戶型產品，占了最大的份額，成交量占總交易量的54%，可以說是近期以來，比例最高的一次。

　　從成交的樓盤來看，90平方米以下的戶型，大多是面積在兩房左右的中小戶型產品，而這類產品，面積較小，總價較低，居住功能齊全，能滿足自住型需求，特別是剛性需求購房者的需求。這一成交量比例的提升，可以看出，樓市剛性需求依然較為旺盛，而這部分群體，將成為今年樓市較為主要的購房者之一。

數據周報

上周市區
成交量看漲

　　進入三月下旬以來，泉州城區樓市可謂亮點頻現，各個樓盤紛紛加大推盤力度，使得成交量一路向好。泉州樓市周報統計顯示，上周一手住宅成交量達370套，比上周160套，上漲了131.25%。

個別樓盤推盤
推動成交量上漲

　　根據泉州樓市周報統計顯示，3月24日至3月30日，泉州市區四區一手商品住宅成交370套。其中，豐澤區成交290套，鯉城區成交43套，洛江區成交37套，經濟開發區沒有成交。從四區情況來看，豐澤區及鯉城區兩地的成交量上漲最為明顯，分別上漲168%和437%左右。而從成交的樓盤分析，豐澤區的冠亞·凱旋門、中駿·裕景灣、東海灣、海景國際花園，鯉城區的盛世領墅，洛江區的匯龍·大江盛世、嘉琳廣場等均有一定量的成交，其中，冠亞·凱旋門、中駿·裕景灣、盛世領墅等樓盤的成交量最為明顯，排名前列。

本周各區成交均價
鯉城最高

　　本周成交的另一大亮點，則是樓市成交價格的再度上浮。根據泉州樓市周報成交價格指數顯示，泉州市區四區一手商品住宅成交均價為9399.95元/平方米，比上周的價格上漲了29.04%。其中，豐澤區一手住宅成交均價8084.07元/平方米，上漲4.06%；鯉城區一手住宅成交均價為13112.03元/平方米，上漲74.31%。根據成交均價分析，鯉城區成交價格的上漲，與本周成交的樓盤推動有直接關系，即在本周鯉城區成交的樓盤中，以高端產品盛世領墅為主，成交量達35套，因此，推動鯉城區原先的成交價格。不過，洛江區一手住宅的成交均價，則有所下降，成交價為5716.82元/平方米，下跌5.63%。