繼12月初召開的中央政治局會(huì)議要求“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作”之后， 12月15日至16日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次提出，要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。中央的屢次表態(tài)無(wú)疑傳遞出清晰信號(hào)：未來(lái)調(diào)控決心不變，力度不減。而在不少專家和業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這不僅意味著中央會(huì)延續(xù)過去的限購(gòu)等調(diào)控政策，甚至可能還會(huì)出臺(tái)一些新的舉措，比如推廣房產(chǎn)稅和擴(kuò)大土地供給，以此應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲。

（資料圖片）

　　樓市穩(wěn)中微漲成大概率事件 政策手段料將更多元化

　　11月，住建部部長(zhǎng)姜偉新就曾在十八大新聞中心舉辦的記者招待會(huì)上明確表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策目前還不想放松。姜偉新稱，中央儲(chǔ)備了相應(yīng)的政策，遇到某一城市自行調(diào)整樓市政策時(shí)，一旦需要就會(huì)出手。與此同時(shí)，如果交易量增加、交易價(jià)格同時(shí)上漲，就會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策進(jìn)行調(diào)控。

　　有分析認(rèn)為，在中央政策、地方政府、金融機(jī)構(gòu)等多方力量的博弈下，中國(guó)樓市在2012年呈現(xiàn)出趨冷、反彈、微漲三個(gè)階段，而明年樓市持續(xù)穩(wěn)中微漲的局面將成為大概率事件。

　　此前，地產(chǎn)大亨任志強(qiáng)曾放言“明面3月房?jī)r(jià)將暴漲”；而這個(gè)月初，經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵則在公開場(chǎng)合預(yù)測(cè)稱，“明年物價(jià)將有所反彈，特別是明年上半年大城市房?jī)r(jià)將有所上漲。”

　　李稻葵認(rèn)為，隨著大量資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，大型城市、高鐵沿線的房地產(chǎn)價(jià)格正在涌動(dòng)著新的一輪的上漲。在此情況下，新一屆政府不僅會(huì)延續(xù)過去的一些調(diào)控政策，可能還會(huì)出臺(tái)一些新的舉措，比如推廣房地產(chǎn)稅，甚至于在某些地區(qū)適當(dāng)擴(kuò)大土地的供給，用擴(kuò)大供給的方式來(lái)應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲。

　　中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所高級(jí)分析師周景彤也分析表示，由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制尚未建立，當(dāng)前主打的行政管控手段效果有限，未來(lái)調(diào)控手段料更趨多元化。

　　周景彤說，明年“限購(gòu)”等行政性調(diào)控手段仍將持續(xù)一段時(shí)間，但漸漸淡出市場(chǎng)是大趨勢(shì)。房產(chǎn)稅試點(diǎn)的增加和范圍的擴(kuò)大將是明年市場(chǎng)重點(diǎn)期待的內(nèi)容。

　　房產(chǎn)稅加速推進(jìn)已成定局 專家提醒“不可急于求成”

　　12月3日，財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人表示，將“研究逐步在全國(guó)推開房產(chǎn)稅”，這一表態(tài)也被業(yè)內(nèi)解讀為“房產(chǎn)稅的加速推進(jìn)已成定局”。

　　從40個(gè)典型城市實(shí)現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)，到30多個(gè)省市的地稅官員進(jìn)行房產(chǎn)稅稅基評(píng)估集訓(xùn)，再到多個(gè)城市被傳納入第二批試點(diǎn)，雖然在技術(shù)籌備的過程中屢遇障礙，但房產(chǎn)稅的擴(kuò)圍步伐已無(wú)可置疑地漸行漸近。

　　近期，圍繞房產(chǎn)稅的討論愈發(fā)激烈。而社科院日前發(fā)布報(bào)告建議“人均住房超40平米部分征房產(chǎn)稅”更是引發(fā)全民熱議。

　　多位專家對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房產(chǎn)稅勢(shì)在必行，但是不能急于求成，最重要的是先確立合理的免稅空間以及征稅成本等關(guān)鍵問題。

　　一年以來(lái)財(cái)政部、住建部，以及國(guó)家稅務(wù)總局等部門曾多次提及房產(chǎn)稅試點(diǎn)的內(nèi)容。

　　那么，房產(chǎn)稅究竟是否會(huì)實(shí)施，何時(shí)實(shí)施？

　　國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)高培勇在近日某發(fā)布會(huì)上表示，房產(chǎn)稅的時(shí)間表取決于多種因素，更重要的是取決于政策判斷。

　　原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示：“我希望房產(chǎn)稅趕快總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，盡快推廣試點(diǎn)，甚至在全國(guó)的推廣。”

　　中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞則對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房產(chǎn)稅的征收是必要的，但是現(xiàn)在時(shí)機(jī)還未成熟，不能急于求成。他說：“我們的房子更新量比較大，增量也比較大，產(chǎn)權(quán)構(gòu)成復(fù)雜，于是對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)證面臨著非常復(fù)雜的任務(wù)，短期內(nèi)難以完成。”