樓市拐點時期買房做好準備

來源:齊魯晚報 2012-11-27 10:16 http://www.413629.com/

　　第一、密切研究政策動向,謹防掉到“空里”。政策大方向?qū)彿空邅碚f,是必須研究的,當(dāng)決定買房前一定要考慮好應(yīng)對措施。有購房者就有這樣的經(jīng)歷,年初看好了一套房子,已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清首付,結(jié)果因為首付比例提高,貸款收緊,而房子最后沒買成。

　　第二、遠離投資風(fēng)暴中心。越是被熱炒的區(qū)域,泡沫也是越高,調(diào)控受到的沖擊也將會越大。敏感期買房,當(dāng)然要避開熱炒區(qū)域,轉(zhuǎn)向價值洼地,才能盡量減少房價下跌帶來的財產(chǎn)縮水。

　　第三、貸款購房要注意三要點,一是首付承擔(dān)能力,二是貸款政策的穩(wěn)定程度,三是預(yù)留至少三年的貸款還款準備金。做到這三條,就可以貸款買房了。

　　第四、買房不要只聽信開發(fā)商的“忽悠”,開發(fā)商給你看的樓盤周邊遠期規(guī)劃,能不能實現(xiàn)是個未知數(shù),一定要仔細考量,有必要時請教相關(guān)專家。“畫餅”不能充饑,買房也要現(xiàn)實點好。

　　第五、理性看待投資性商業(yè)商務(wù)公寓。因為不限購,很多開發(fā)商大打產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓的產(chǎn)品。標榜著管家式物業(yè)管理、或者以租代售投資回籠快等。但是商業(yè)性產(chǎn)品,本身價格就偏高,在樓市敏感期,走勢更加不確定,買前一定要多考量。

　　第六、買的沒有賣的精,開發(fā)商的小算盤打得那是一個精。現(xiàn)在房子不好賣,開天花亂墜的條件先把客戶忽悠來買房是第一要務(wù)。但是一旦購房合同簽了,想不買是不大可能了。所以買房簽預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究,千萬別中了“陷阱”。

　　第七、現(xiàn)在很多樓盤,一來為了提高價格,二是為了追隨潮流,很多都是全裝修房。買這樣的房子,當(dāng)然在入住的時候會很省心,但是交房前卻一定不能放松。全裝修房的驗收和質(zhì)量審核一定要做細。

　　第八、購買學(xué)區(qū)房要謹慎,目前很多消費者買房最關(guān)注的就是教育資源,就是所謂的學(xué)區(qū)配套。如果是沖著這個區(qū)購房,買前一定要事先做充分扎實的調(diào)查研究,不要輕信廣告的迷人表白,而應(yīng)該切實前往教育主管部門一探虛實。

　　第九、購買“地王”周邊的商品房要謹慎再謹慎。“地王”多是在樓市最火爆的時候,被炒作出來的超過實際價值的土地。因為拿地成本高,“地王”的房價也必然不低,也會拉動周邊房價跟著猛漲。所以,這個時候購買地王周邊的房子,就要想好再出手,要是能砍價則一定要多砍點。

　　內(nèi)部認購或VIP優(yōu)惠調(diào)查:出售VIP卡、內(nèi)部認購、日進斗金……商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂,這都是為開發(fā)商銷售房屋利益最大化作準備。而對于購房人來說,內(nèi)部認購由于有優(yōu)惠條件,有一定的吸引力,這時就有可能掉進開發(fā)商的認購陷阱。

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