多家房企再推融資計劃業界稱降低房價下行動力

來源:經濟參考報 2012-11-15 09:41 http://www.413629.com/

　　14日，四大龍頭房企之一的金地集團發布公告稱，其全資附屬公司擬在境外定價發行3.5億美元五年期固息債券。這筆債券年利率7.125%，并將于新加坡交易所上市。

　　事實上，這是金地近期內的第二次海外發債。今年7月，金地曾成功發售人民幣12億元的首批離岸人民幣債券。

　　無獨有偶，不久前SO H O中國亦宣布發行總額為10億美元的優先票據，其中6億美元5年期票據的年利為5.75%，4億美元10年期票據的年利為7.125%。該票據在新交所上市交易。

　　記者查閱公告發現，除上述兩家企業以外，近階段還有多家房企先后推出規模不等的融資計劃。

　　其中，越秀地產11月9日宣布，公司與一家銀行訂立一份融資協議，該銀行將向越秀地產提供高達3億港元的無抵押18個月貸款融資。不過，公告并未透露貸款用途。

　　除此之外，近期還有方興地產、華南城等房企也有不同規模融資計劃推出。根據中原地產的統計數據顯示，10月以來，數家房企意向融資額已經接近200億元。尤其在9月全國整體土地市場升溫的背景下，房企輸血拿地的積極性高漲，整體四季度做多的趨勢更加明顯。因此針對資金的需求也在整體增加。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，下半年以來房企的整體融資步伐明顯加快，做多的積極性在Q E 3出臺后也進一步放大。加上海外融資的資金成本相對更低，使得房企融資渠道進一步拓寬，融資步伐相應提速。

　　張大偉進一步分析認為，當前主流開發商對市場的判斷開始轉向，拿地積極性高漲，渴求資金進一步做多。尤其下半年末，萬科、保利等企業拿地額遠遠超過上半年，各家企業都逐漸儲備資金進入土地市場。

　　鏈家地產市場研究部張絮亦告訴記者，從各家相關房企在香港資本市場的表現來看，房企融資心態轉向積極。一方面，在市場轉暖的情況下，房企投資意愿有所增加，后續持續投入使得房企資金需求增大。

　　另外，部分房企謀求逆勢擴張，也是其積極融資的動力之一。張絮分析稱，全國布局的房企正在積極拓展新的融資渠道，而區域龍頭房企則借助資本市場的支持以鞏固地位或進一步謀求全國化布局，而這些都需要大量的資金支持。

　　上海易居房地產研究院近日發布的研究報告指出，隨著今年樓市回暖復蘇，房地產市場成交快速回升。三季度房地產開發企業本年資金來源增速首次逆轉向上，房企資金鏈完成筑底，開始明顯好轉。

　　該報告同時指出，盡管房地產開發企業當前的資金狀況仍處于“緊張”的藍色區域，2012年三季度的宏觀經濟指標明顯比上季度要好，房地產開發企業的資金狀況有望緩解。“預計四季度房地產行業的融資環境仍將趨好”。易居研究院最后指出，隨著行業融資環境的改善帶動房企資金狀況的繼續好轉，房價下跌的動力也正在逐步消失。“年底房企打折促銷的幅度將會減少，部分項目有可能轉而提價”。

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