東街6號區單價6000元左右

來源:閩南網 2012-11-09 09:18 http://www.413629.com/

房屋檔案:

■房屋地址：位于泉州東街忠義巷

■建筑類型：多層住宅樓

■建筑面積：144.7平方米

■戶型：四房二廳三衛

■朝向：南北朝向

　　如果您計劃賣房卻不知道市場情況，或是想了解自己房產的價值，那么可以將房屋情況（包括地址、面積、戶型、樓層、朝向、裝修情況等，越詳細越好哦），發短信18859531158或發送郵件到109088302@告訴我們，我們將請專業人士站在市場的角度，以房屋的市場價值為基礎做出評估，以供您參考。

房源實況：

　　該套房源位于東街6號區，在7樓，室內中等裝修，另外配有家具家電。如果對裝修沒有太高要求的購房者，入手后便可以直接入住。東禾21不動產資深房產顧問康瑞玉介紹，房子擁有四房三衛，幾乎每間房都配有衛生間，居家生活很便利，此外朝向也不錯，南北通透。

　　周邊環境方面，由于地處東街的金融中心，銀行、醫院、購物商場等近在咫尺，有著濃烈的老城區的生活氣息。此外，附近還有附屬師范小學、東門實驗小學、泉州第三中學等學校，以及東湖公園、釋雅山公園等休閑好去處。

評估報告：

　　說到優點，康瑞玉分析，該套房屬于次學區房，可以入讀東門實驗小學，另外附屬師范小學也在附近，因此房源的流通性蠻大，而且出租率也很高。與此同時，老城區的地理位置、完善的配套、便利的生活圈，也是其優勢之一。

　　而缺點方面，從小區內部環境來說，綠化比較少，物業管理相對較差，停車問題緊張。另外需要說明的是，這套房子位于頂樓，面積超過普通住宅的標準，在交易稅費方面會有較大的支出，購買人群相對有限，置換率比較低。

價格分析：

　　康瑞玉說，東街一帶的房子，購買群體的特征比較突出，或是考慮學區房的，或是周邊做生意的，而他們大多會盡量選擇總價較低的小戶型房源，既不會有太大的經濟壓力，又比較容易脫手，因此這種大面積的房源并不受青睞。

　　從另一個角度來說，該小區周邊同等更優質的房源比較多，購房者選擇面廣，因此購買該房源的群體有限。根據目前的市場情況，以及以往的交易數據，該房目前的市場售價為總價87萬左右，如果想在短期內出售，單價不超過6000元才好脫手。

責任編輯：hdwmn_hsy

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