十八大釋放房地產調控信號限購令罩不住恐退場

來源:西安房地產信息網 2012-11-06 09:58 http://www.413629.com/

　　十大即將召開，舉世矚目!它作為我國中央領導層新老交替的盛會，國人期待大會為中國未來的社會經濟發展制定新的戰略方針，而房地產作為中國經濟發展不可或缺的一部分更是受國人關注問題的重中之重!大家都在猜測，新一代的國家領導人會采取怎樣的經濟策略，會為中國房地產的未來發展奠定怎樣的新基礎?從中又會產生哪些新的房地產調控政策，擬或是放松調控政策?

　　80%國人關注房地產調控

　　消息稱，有媒體為了解分析廳局級領導干部對中共十八大前國內經濟熱點難點問題的看法，國家行政學院課題組對在學院培訓的第18期廳局級公務員進修班、世界經濟格局與中國經濟轉型專題研討班、公共外交與國家形象專題研討班進行了問卷調查，其中房地產調控以72.7%的高占比奪得第一，成為廳局級領導干部十八大前最為關注的一個經濟問題。

　　其實，對于房地產調控的關注，從來都不止于廳局級領導干部，也從來都不止于十八大之前。一直以來，由于房地產的自身特點就注定了它與中國的每一個國人無分時間無分地點無份人群的產生著各種各樣的聯系。而對于中國而言，計劃型的市場經濟模式直接導致房地產調控的走向決定了房地產的未來走向，大到它是否還能作為支柱領銜中國經濟，小到房價要漲還是要跌，限購是否繼續。撇過供求關系，調控是最能影響房地產走向一個重要因素。

　　限購會取消?

　　據相關數據統計，近五月來，中國100個城市房價接連環比上漲，而這種上漲的態勢還能持續多久，樓市的回暖是否會招致十八大直接的更嚴厲的政策質詢?對此，社科院金融研究所研究員易憲容表示，十八大之后，房地產市場的政策是重新建立，房地產市場政策可以凸顯重大的政策調整，比如說差異化的信貸政策進一步細化、強化。同時，差異化的稅優政策也可能會出臺。而行政手段如限購、限價、限利令將取消或者被替代，中國房地產調控或將集中使用經濟杠桿。

　　調控將“只打雷不下雨”

　　從中國經濟放任扶持房地產業興起壯大的那一刻起，房地產市場調控就注定要與經濟增長成為一對扯不斷理還亂的“冤家”。2009年房價的飛速上漲招來了史上最嚴厲的調控政策，而現如今房價上漲如死灰復燃，照常理，政府會當出臺新的調控政策進行遏制，但依照目前的形勢，調控稍有動作，房地產乃至經濟就會產生“牽一發而動全身”的后果，影響之大使其不敢輕易出手。對此，中國房地產研究會副會長胡志剛認為，今年底明年初，樓市調控也就如近期一樣，只會“吹哨”不會出招。即使有所謂的新政，也就是“問責”罷了。

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