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房地產行業利潤下滑 樓市競爭加劇

來源:中國證券報 2012-11-01 10:21 http://www.413629.com/

　　由于市場整體轉好，房企的生存環境較2011年有了明顯改善。目前市場庫存壓力正在逐步釋放，房企的資金情況也得到較大改善。不過業內預計，未來房企的利潤率可能將出現下滑。

　　數據顯示，三季度上市房企整體銷售毛利率為37.85%，較去年同期下降1.22個百分點，較二季度下降1.19個百分點。153家上市房企中，有80家房企的毛利率同比出現下滑，占比過半。萬科、金地集團、保利地產等龍頭房企毛利率均有所回落。

　　張大偉指出，盡管調控的重壓依然存在，但房地產行業已經走出低谷，不過未來行業的利潤率可能會繼續走低，這主要由于前一階段房企“降價走量”的因素導致。因此，未來對房企的經營能力要求更高，市場競爭將更加激烈。

　　當前，大型房企不斷擴充土地儲備規模，在拿地時也更加“精打細算”。“我們拿地的標準是，地塊開發的毛利率能超過30%，有能力做的團隊就給他們配置地塊。”遠洋地產總裁李明坦言，公司目前正在控制單個項目的規模。按兩到三年的項目開發周期來講，每個新項目的建筑面積將控制在20萬平方米左右。

　　對于三季度以來大型房企紛紛出手拿地的現象，李明表示：“上半年房企銷售好起來，手頭有錢了，就多花錢，這很正常。這個現象應該會持續到明年一季度。”

責任編輯：hdwmn_hsy
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