茅于軾：中國房產的根本問題是“蓋了房賣給誰”

來源:齊魯晚報 2012-10-15 11:05 http://www.413629.com/

　　著名經濟學家、天則經濟研究所所長茅于軾14日做客濟南,在一場關于經濟制度選擇的主題演講中,茅于軾用一般均衡理論,闡述了他對當前中國房地產市場的認識:“中國的房地產市場前景并不樂觀,大量空置住宅造成了市場泡沫。在土地自由買賣沒有放開、民間投資渠道狹窄等根本性問題沒有徹底改觀前,房地產市場的調控依舊艱難。”

　　對于中國房地產走勢的觀察與思考,茅于軾用經濟學的“一般均衡”理論來解釋。茅于軾說,“供不應求就漲價,漲價以后供給增加,需求減少,恢復供需平衡了”。

　　過去十幾年全國蓋了不計其數的房子,中國成了全世界最大的房地產市場,現在中國的房地產問題在哪里呢?茅于軾認為最根本的就是蓋了房賣給誰的問題,“北京我住的地方都是4萬元/平方米,一年能攢4萬塊錢就很不少了,才能買1平方米”,“中低收入群體買不起房子,高收入群體已經有好多房子了,這就是房地產行業現在面臨的最大問題”,也就是供給和需求不匹配的問題。正是因為上述觀點,茅于軾認為,中國市場從目前來看“前景不太好”。

　　茅于軾說,“富人現在有房,不光有一套,有了兩套,還要買三套、五套、八套”,“買那么多房干嗎,房子都空著,什么原因?因為高收入群體錢很多,而且民間投資很少能夠有賺錢的機會,那就只好買房了,所以現在房價、房子的需求根本原因不是為了住房,而是錢沒有地方用,放在銀行通貨膨脹會貶值,利息率太低,而買的房空著,造成了巨大的浪費”。

　　房地產市場未來的需求主力在哪里?茅于軾稱,從長遠看中國有幾億農民要進城,他們的下一代也將會在城市里面找工作,他們的需求是中國未來房地產業的希望所在。這些人所需求的就是“低標準的小戶型”,但是公共設施、交通、學校等配套要完善。

　　對于限購等調控政策,茅于軾認為出發點不錯,“房價太高需要壓一下”。但他認為,房價太高的原因不僅是這樣,如果國家放開高回報率的行業,閑置的民間資本可以自由進入,房價可以得到自然平抑。應該放開土地的自由買賣,同時對民間放開類似金融業等高回報行業,但目前看這兩種可能性都不大,因此未來房地產調控將依舊艱難。

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