傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”今已過半，但各地房價未現(xiàn)明顯上漲趨勢。專家分析，調(diào)控政策不放松，購房者心態(tài)更加成熟，房價不具備大幅上漲的市場基礎(chǔ)。未來，穩(wěn)定仍是樓市主基調(diào)。

　　多地房價上漲乏力

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年9月，全國100個城市的新建住宅平均價格為8753元／平方米，環(huán)比上漲0.17%。雖然是自2012年6月止跌后連續(xù)第4個月環(huán)比上漲，但漲幅繼續(xù)收窄。

　　“‘金九’似乎并沒有出現(xiàn)井噴式的增長，基本保持了平穩(wěn)。”業(yè)內(nèi)鐘文輝說。

　　記者采訪中了解到，今年6月以來，隨著剛性需求和改善型需求持續(xù)釋放，以及開發(fā)商積極推盤以價換量，多個城市樓市成交量創(chuàng)年內(nèi)新高。但與以往不同的是，本輪回暖不僅持續(xù)時間短，也未能引發(fā)樓市價格的大幅上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，深圳9月份商品住宅成交2614套，成交面積24.65萬平方米，環(huán)比下跌33.82%，均價20790元／平方米，環(huán)比下跌3.61%；上海9月份商品住宅成交量環(huán)比上漲，但成交均價環(huán)比下跌9.09%。

　　位于天津市西青區(qū)的某樓盤銷售人員告訴記者：“實際售價一直慢慢下調(diào)，已從剛開盤時的每平方米1.6萬元，下降到1.3萬元左右。”

　　調(diào)控不放松讓供需博弈加劇

　　專家指出，在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策堅決不放松的背景下，供需雙方的博弈仍在繼續(xù)。一方面，樓市局部成交回暖，讓開發(fā)商傾向于收緊優(yōu)惠，但面對較大的去庫存壓力，“以價換量”的做法仍要持續(xù)；另一方面，對控政策實施效果的期待，也讓暫時不急于出手的購房者，繼續(xù)選擇持幣觀望。

　　記者從某知名房地產(chǎn)企業(yè)的一份內(nèi)部報告上看到，房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施，不僅讓企業(yè)面臨銷售困境，各項稅費及開發(fā)成本的上升，也使得企業(yè)的利潤不斷被擠壓，企業(yè)只能被迫采取以價換量的銷售策略。

　　某房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示，截至9月28日，一、二、三線20大城市新建商品住宅庫存總量分別為3031、2850、2493萬平方米，與2011年同期相比分別增長7%、18%、54%。

　　鐘文輝分析，近段時間市場價格相對平穩(wěn)的原因在于，當(dāng)前市場仍是剛需主導(dǎo)市場，價格敏感性極強，當(dāng)一些樓盤收緊優(yōu)惠政策后，購房者的觀望情緒不斷加深。另外，當(dāng)樓市經(jīng)歷了“紅五月、熱六月、火七月”之后，部分購買力已經(jīng)被市場逐漸稀釋，進(jìn)入8、9月份以來，市場表現(xiàn)相對平淡。

　　在天津一所高校任職的呂晶綜合比較幾個樓盤后，決定暫時不出手。“現(xiàn)在房價優(yōu)惠不足，對我的吸引力有限。”呂晶說，“房價上漲的幅度正在減小，未來，房價趨穩(wěn)、甚至下降都是有可能的，所以我還是再等等。”

　　量價趨穩(wěn)或成樓市常態(tài)

　　業(yè)內(nèi)人士蘇步超表示，調(diào)控以來房價并未出現(xiàn)大幅上漲，表明調(diào)控成果已經(jīng)顯現(xiàn)。未來，保持樓市穩(wěn)定仍是調(diào)控主基調(diào)。

　　不少業(yè)內(nèi)人士判斷，6月份以來，部分地區(qū)出現(xiàn)回暖跡象，與貨幣及調(diào)控政策的微調(diào)、開發(fā)商以價換量以及剛性需求釋放等因素有關(guān)。但目前市場仍處于庫存消化、穩(wěn)步回調(diào)階段，只要繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購政策，房價不具備大幅反彈的條件。

　　一份購房者心態(tài)調(diào)查顯示，38.36%的購房者認(rèn)為2012年第四季度的天津樓市中，房價將持續(xù)趨穩(wěn)；有28.77%的購房者認(rèn)為房價將出現(xiàn)下跌；16.44%的購房者則表示，不對房價的走勢表態(tài)。

　　我愛我家市場研究中心認(rèn)為，當(dāng)前購房者的觀望情緒仍然較濃，面對賣方的價格波動，多數(shù)購房者更加理性，因此短期內(nèi)市場成交放量的現(xiàn)象不會出現(xiàn)。預(yù)計未來一段時間，二手房市場交易量仍將保持量價平穩(wěn)的特征。

　　天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長叢屹認(rèn)為，政策調(diào)控的核心目標(biāo)，本質(zhì)上是穩(wěn)定房價，這有利于去除房地產(chǎn)市場泡沫，理順供求結(jié)構(gòu)關(guān)系，促進(jìn)房價合理回歸。此外，穩(wěn)定房價對于穩(wěn)定經(jīng)濟形勢、克服經(jīng)濟風(fēng)險也非常重要。