三季度樓市大幅回暖業內稱房價已沒有大降空間

來源:北京晨報 2012-10-11 10:39 http://www.413629.com/

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　　中國的樓市將出現“令人驚詫的回暖”——這是渣打銀行昨日發布中國房地產住宅報告的標題。同時，DTZ戴德梁行、中原地產和亞豪機構一并發布三季度房地產數據，均感嘆三季度樓市成交量的輝煌業績，多數機構判斷房價沒有大降空間，已完成筑底。

　　中原地產市場研究部統計數據顯示：三季度全國主要的54個城市新建住宅簽約合計套數高達797445套，環比二季度的673203套上漲幅度高達18.5%。雖然八九月相比七月有所下滑，但整體7至9月依然創造了2011年來調控后的新高。DTZ戴德梁行華北區研究部主管魏東介紹說，以北京為例，7到9月的住宅成交面積達到383.61萬平方米，與去年同期的183.95萬平方米增長了108%。

　　魏東透露：“樓市成交量上漲卻沒有引發價格的暴漲，今年以來北京住宅的價格一直還維持在每平方米2萬元上下。不過，房價也無再大跌的理由，基本筑底了。”有同樣觀點的渣打報告顯示，2013年第一季度在建房屋面積將恢復正增長，房地產建設萎縮最嚴重的階段很可能已經過去。“盡管從同比數據看，房地產建設可能仍為負增長，但幾乎已經觸底；在建房屋面積的下降趨勢幾乎也已經見底。”亞豪機構認為，9月份PMI指數出現回升，表明經濟筑底企穩跡象趨于明顯。而宏觀經濟的觸底反彈，將更加促進樓市快速發展。多家機構一致分析認為，信貸及財政政策的放松使潛在購買者對市場預期發生變化，是樓市回暖的關鍵因素。

　　房地產的冬天已經完全過去？房屋銷售減速和政策二次收緊，或成為樓市面臨的兩大主要風險。渣打預測，“只要全國范圍房價不出現劇烈上漲，政策就不會進一步收緊”，但經濟增長的減速就可能導致家庭推遲購房計劃，對房地產的銷售將造成影響。(記者王麗婭姜樊)

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　　10房企9月銷售業績攀升

　　截至昨日，萬科、恒大、世茂房地產等10家房企發布了9月的銷售數據，銷售合計418.77億元，環比增長7.11%。鏈家地產市場研究部統計，上述10家房企在年內銷售合計3340.17億元，其中8家公布年度目標的房企，平均目標完成率為82.19%。

　　鏈家地產市場研究部張絮認為，部分房企在金九抓住時機實現增收。萬科推盤力度一再加大，9月的開盤數高達31個項目，環比增長了近一倍，積極的推盤量使得銷售額環比增長6%；恒大地產則抱積極心態賣房，9月成交環比增長13%。張絮認為，從房企角度來看，在年度目標完成無虞的情況下，積極調整價格，提高項目利潤率可能會成為部分房企選擇；而購房者的積極性有所下降，買賣雙方可能進入新一輪的觀望博弈期。(記者王麗婭)

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