首套房貸利率：上浮傳言漸起 大行仍是85折
年末將至，商業銀行資金開始“吃緊”，而近日關于首套房貸利率或將上浮的報道更是頻頻見諸報端。
昨日，《第一財經日報》記者向北京多家銀行了解獲悉，盡管已經進入第四季度，但目前首套房貸利率并未出現大的變動。
工、農、建三大行的首套房貸利率仍在執行最低八五折優惠，但中行仍保持九折不變。而中信、光大、民生、招行、興業等股份制銀行則仍和前段時間一樣維持基準利率。
但多位受訪人士均表示，在保存款“沖時點”的壓力下，年末商業銀行的利率政策變動比較大，而住房貸款等個人消費類貸款很可能會最先成為“犧牲品”。
八五折仍在
近日，關于商業銀行即將上浮首套房貸利率的傳言不斷，但昨日工、農、中、建四大行的有關人士均向記者表示，目前首套房貸政策并未出現變動。其中，工行、農行、建行的首套房貸利率最低仍可打八五折，而中行則是最低可打九折。
而中信、光大、民生、招行、興業等股份制銀行的首套房貸利率則仍和前段時間一樣維持基準利率，并沒有出現上浮。
工行某支行的個貸部負責人向記者表示，對于符合國家政策的首套住房貸款，仍是結合借款人的信用記錄和風險狀況進行差異化定價，最低可打八五折。而目前，總行還沒有新的政策。
分析師劉淵認為，影響房貸利率最關鍵的因素莫過于國家貨幣政策的變化，如果未來出現降準降息，那么房貸利率勢必會降低。
“目前來看，盡管沒有類似于降息這樣的大變動，但總的金融政策還是在釋放流動性。所以，拋開年初年末因素對銀行信貸的影響，短期內房貸利率情況應該還是趨于穩定的。”他指出。
他表示，盡管近期頻頻有房貸利率或將上浮的報道出來，但據中原地產調研的情況來看，幾大行仍在執行房貸優惠利率，而股份行也大都跟前段時間一樣，并沒有如報道所言大幅上浮首套房貸利率。
“上浮”預期升溫
盡管北京地區的首套房貸利率暫時“按兵不動”，但隨著年末考核的臨近，商業銀行保存款“沖時點”的壓力不言而喻，房貸利率上浮預期升溫也在情理之中。
農行某個貸經理告訴記者，年底的利率政策變動的幾率較大，尤其是隨著行里信貸額度的減少，必然會逐漸收緊房貸。按照以往的經驗，的確有可能恢復到基準利率，甚至上浮。
該個貸經理表示，現在仍可申請到八五折，但隨著年末臨近，銀行的信貸額度“吃緊”，即便是申請下來了也可能會出現沒有額度的情況。“所以現在我們都是催促客戶盡快辦理，房貸情況隨時都可能出現變化。”
某大行中層管理人士向記者表示，第四季度的重點就是“保利潤”。經過了兩次調息后，銀行的存款成本有所上升，銀行必然更加嚴格地控制貸款的定價成本。
“首套房貸即便是執行基準利率利潤也比較低，所以銀行收縮這部分業務也是可以理解的。”
但劉淵指出，接近年末，各家銀行的房貸利率受到該行信貸額度的影響較大，銀行信貸額度不足，必然收緊房貸上浮貸款利率。但上浮并不一定是一個普遍趨勢，不可一概而論，且不說各個地區分行的情況不同，連同一地區各個支行的情況都可能有所差異。
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