青島征地補償價格有望上漲二手房價也受影響

來源:城市信報 2012-10-10 10:46 http://www.413629.com/

　　10月10日下午，青島市市內四區征地區片綜合地價標準的調整聽證會將在青島市土地儲備整理中心召開。據介紹，根據國土資源部國土資源聽證規定以及山東省國土資源廳《關于開展征地區片綜合地價標準調整工作的通知》的要求，青島市國土資源和房屋管理局已初步完成市內四區(市南、市北、四方、李滄)征地區片綜合地價標準的調整工作。

　　針對本次聽證會，青島市國土資源和房屋管理局征選10位聽證會代表參與聽證過程。上次本市征地片區綜合地價調整是從2009年7月1日開始，根據省國土資源廳的政策要求，結合本市的實際情況，本市市內四區、黃島區、嶗山區、城陽區、即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市等區市均實行征地區片綜合地價。

　　記者了解到，征地區片綜合地價，是根據被征收土地的地類、產值、土地區位、農用地等級及當地人均耕地數量、土地供求關系、經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素，劃分區片并測算的直接用于征收土地的補償標準，不包括地上附著物和青苗的補償標準。島城業內專家表示，從2009年到現在，青島市商品房價格有所上漲，收入水平也是提高的，區域位置的優勢更加明顯，征地補償價格調整勢在必行，補償價格有望上漲。補償價格的調整，首先對所征地的權屬所有人有直接好處，補償價將上升。另外，對于區域內的地價也有影響，土地拍賣地價會有所體現。在樓市形勢好的情況下，地價可能會上漲。目前形勢下，對二手房價格也會產生一定影響，房價下跌的空間會受影響。

　　另外據介紹，從2009年開始，本市對市內四區和嶗山、城陽、黃島開展地價體系建立工作。近年來，本市實施了膠州灣隧道、膠州灣大橋、地鐵、鐵路北站等重大基礎工程的建設，對周邊區域的發展起到了極大的推動作用，尤其是北部區域。（記者李晨）

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