百城房價環比連漲4月四季度不會大幅反彈

來源:證券時報 2012-10-09 09:48 http://www.413629.com/

　　中國指數研究院昨日發布的最新數據顯示，9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格自6月止跌后，連續第4個月環比上漲，但漲幅繼續收窄，同比跌幅繼續縮小；北京、上海等十大城市住宅均價環比漲幅略高于全國平均水平，同比連續第9個月下跌，跌幅繼續縮小。

　　數據顯示，9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8753元/平方米，環比上漲0.17%，自6月止跌后連續第4個月環比上漲，但漲幅繼續收窄，其中60個城市環比上漲，38個城市環比下跌，2個城市持平。同比來看，全國100個城市住宅均價連續第6個月下跌，跌幅為1.40%，比8月縮小0.2個百分點。

　　中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，今年三季度主要城市房產成交量普遍好于去年同期，企業寄希望于“金九銀十”，推盤積極，多數房企采取“穩價保量”策略，借國慶之際推出促銷活動，以確保年度銷售目標的實現；在政策方面，中央政府繼續緊盯市場堅持調控，發改委開展商品房銷售明碼標價專項檢查，上海抽檢高價、高漲幅及外地人士購房高占比項目，廣州限售高價項目等。在政策不放松背景下，多數企業加大推盤力度、定價保守，9月房價總體平穩，百城住宅及十大城市二手住宅均價環比繼續上漲，但漲幅均有所收窄。

　　展望四季度，黃瑜認為，房地產政策穩中趨緊，市場量價將以平穩為主。具體來看，房地產調控政策將延續三季度的態勢，由于抑制的剛性需求在二三季度已得到釋放，四季度市場量價將以平穩為主，不會出現全面大幅的反彈。

　　不過，中原地產研究部總監張大偉認為，目前整體情況來看，樓市“以價換量”已經結束，四季度出現降價的可能性基本不存在，三季度的成交量已經是最近兩年來最高的季度，四季度將依然維持高位。但整體調控政策依然以偏緊為主，市場價格將依然維持小幅上漲的趨勢。在土地溢價已經上漲的情況下，10月房價仍會有一定程度的上漲，但整體成交量將因為長假的影響而明顯減少。

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