上周日，位于濱江區(qū)政府板塊的榮安·望江南迎來(lái)了一次備受矚目的開(kāi)盤(pán)，不僅諸多購(gòu)房者在上午就早早地趕到了售樓現(xiàn)場(chǎng)，不少媒體記者也前來(lái)蹲守。之所以受到矚目，是因?yàn)闃s安·望江南此次的加推，與首開(kāi)時(shí)的價(jià)格相比，大幅度上漲了5000元/平方米左右。在當(dāng)前這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，這樣的價(jià)格調(diào)整，甚至可以說(shuō)是“跳價(jià)”了。

　　事實(shí)上，因?yàn)橘?gòu)房者眾多，榮安·望江南真正的選房早在前一日就已經(jīng)開(kāi)始。在本次開(kāi)盤(pán)中，榮安·望江南加推5、6號(hào)樓。當(dāng)天共推出121套房源，戶型面積主要為88平方米，整體均價(jià)在25000元/平方米左右，最低的一套單價(jià)也不低于23000元/平方米。和3個(gè)月前，望江南首期開(kāi)盤(pán)時(shí)推出的19300元/平方米的房源均價(jià)相比，新的一批房源貴了5000元/平方米左右，漲幅高達(dá)26.3%。這樣大幅度的價(jià)格上漲，原以為市場(chǎng)不會(huì)買(mǎi)賬，但從現(xiàn)場(chǎng)的看房者人數(shù)，看房者對(duì)望江南項(xiàng)目的認(rèn)可，以及最終超過(guò)7成的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，榮安·望江南本次的加推無(wú)疑還是成功的。

　　如果單看這樣一條消息，大部分人會(huì)覺(jué)得難以置信。但從該項(xiàng)目的自身?xiàng)l件，以及首期開(kāi)盤(pán)的情況來(lái)看，這樣的一次“跳價(jià)”還是有據(jù)可依的。地處濱江區(qū)政府板塊核心區(qū)，周?chē)薪虾缊@、溫馨人家、欣盛東方郡、瑞立中央花城等已經(jīng)交付使用的小區(qū)，周邊入住率非常高，底商配套也十分完備；作為學(xué)區(qū)房，背靠江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校，同時(shí)還緊靠地鐵濱和路口站，直線距離僅800米。這樣一個(gè)各項(xiàng)條件顯然都十分優(yōu)越的樓盤(pán)，首次的開(kāi)盤(pán)均價(jià)卻大大地出人意料。早在今年6月，榮安·望江南推出首期1、2號(hào)樓，共計(jì)137套房源，當(dāng)時(shí)的開(kāi)盤(pán)均價(jià)不到2萬(wàn)，僅為19300元/平方米，開(kāi)盤(pán)旋即遭到了瘋搶。

　　“作為榮安地產(chǎn)在杭州的首個(gè)項(xiàng)目，其沒(méi)有前期產(chǎn)品作為品質(zhì)參照，在這樣的情況下，開(kāi)發(fā)商選擇低開(kāi)首發(fā)，以此來(lái)打響知名度，樹(shù)立品牌形象，也是一個(gè)情理之中的選擇。”一位業(yè)內(nèi)人士這樣表示。事實(shí)上，作為濱江板塊的高價(jià)地塊之一，該項(xiàng)目的拿地價(jià)即為14230元/平方米，卻以2萬(wàn)不到的均價(jià)來(lái)打響第一炮，最終帶來(lái)的是首期房源超過(guò)了1∶20的供需比例，望江南的二期開(kāi)盤(pán)價(jià)格如此跳漲，也就不難理解了。

　　事實(shí)上，望江南的熱銷(xiāo)也引發(fā)了網(wǎng)友新一波的爭(zhēng)議。大部分網(wǎng)友認(rèn)為這樣的價(jià)格在情理之中，一位購(gòu)買(mǎi)了本期房源的網(wǎng)友這樣表示：“這個(gè)項(xiàng)目這次所推的房源有它的稀缺性，離地鐵口近，交通方面的利好是一個(gè)方面。而在杭州取消擇校后，學(xué)區(qū)房更是成為了購(gòu)房者買(mǎi)房考慮的最重要條件之一。另外在濱江區(qū)政府板塊，80平方米左右戶型的新房基本上已經(jīng)沒(méi)有了，所以雖然這次望江南的房源總價(jià)大多在200萬(wàn)以上，但我還是下單了。”

　　無(wú)獨(dú)有偶，位于上城區(qū)的高端樓盤(pán)，賽麗·麗園近期也被人發(fā)現(xiàn)，其一房一價(jià)表有所調(diào)整。和榮安·望江南前期低開(kāi)的情況不同，賽麗·麗園的價(jià)格一直居高不下，和此前多在4萬(wàn)元-5萬(wàn)元左右的單價(jià)相比，近期經(jīng)過(guò)調(diào)整后的麗園1-7號(hào)樓剩余住宅房源最貴的單價(jià)達(dá)到了70100元/平方米，是一套90多平方米和112平方米戶型的拼接戶型房源；最高總價(jià)達(dá)1800多萬(wàn)，是一套320平方米的房源。這樣的漲幅雖大，而根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，就在上周，賽麗·麗園就達(dá)成了一套拼接房源的成交，面積在164平方米左右，單價(jià)則為52812元/平方米。記者致電賽麗·麗園售樓部，售樓人員表示，價(jià)格調(diào)整是根據(jù)公司內(nèi)部決定來(lái)執(zhí)行的，近期麗園也一直有房源成交。由此看來(lái)，雖然賽麗·麗園的漲價(jià)幅度也非常之大，但是銷(xiāo)售情況也還算良好。

　　盡管有人認(rèn)為，榮安·望江南的開(kāi)盤(pán)跳價(jià)熱銷(xiāo)，或許標(biāo)志著濱江區(qū)政府板塊的房?jī)r(jià)正在重新回升。隨著年中一波成交高峰的過(guò)去，很多開(kāi)發(fā)商舒緩了資金上的壓力，或許會(huì)在今年的“金九銀十”期間進(jìn)行一次價(jià)格上的“逆襲”。但實(shí)際情況是，榮安·望江南的“跳價(jià)熱銷(xiāo)”更多是由于其前期的低開(kāi)，以及自身?xiàng)l件的優(yōu)越，和杭州樓市內(nèi)大部分的項(xiàng)目相比，這樣跳價(jià)熱銷(xiāo)的仍然屬于少數(shù)。

　　“金九”已經(jīng)過(guò)半，大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)于這個(gè)傳統(tǒng)意義上的銷(xiāo)售旺季的反饋是，房源的去化沒(méi)有想象中給力。即將于10月初開(kāi)盤(pán)的閑林某項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示，他們準(zhǔn)備加推的100多套小戶型房源，在價(jià)格上，不會(huì)比前期開(kāi)盤(pán)時(shí)候漲價(jià)太多，甚至有的中間套戶型還會(huì)更加便宜。究其原因，是因?yàn)榻粋€(gè)月以來(lái)，杭州樓市的開(kāi)盤(pán)數(shù)量增多，成交套數(shù)上漲，但是從個(gè)盤(pán)來(lái)看，表現(xiàn)都不是非常理想。“反觀這小半年來(lái)的樓市情況，還是6、7、8月時(shí)開(kāi)盤(pán)的一些項(xiàng)目去化不錯(cuò)，而現(xiàn)階段加推的房源，蓄客越來(lái)越困難。”因此，很多開(kāi)發(fā)商也都紛紛斷了調(diào)整價(jià)格的念頭，趕緊出貨的心態(tài)仍然占了主位。