閩南網(wǎng)9月21日訊 在昨日召開的第五屆中國(guó)企業(yè)稅務(wù)管理創(chuàng)新大會(huì)上，國(guó)家稅務(wù)總局政策法規(guī)司巡視員叢明透露，房產(chǎn)稅下一步將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度，房地產(chǎn)稅具體深化時(shí)間可能在年底或明年年初。

　　去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)；《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》提出要適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍；國(guó)務(wù)院關(guān)于2012年以來預(yù)算執(zhí)行情況的報(bào)告提出，將穩(wěn)步推進(jìn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。而房地產(chǎn)稅則出現(xiàn)在“十二五”規(guī)劃中，“十二五”規(guī)劃中明確提出“要研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革”。

　　叢明在會(huì)上詳細(xì)分析了房產(chǎn)稅的概念，他強(qiáng)調(diào)一定要區(qū)分房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的概念，“這是兩回事”，需要特別注意。他說，房產(chǎn)稅是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，通過付出稅收代價(jià)來抑制投資投機(jī)性炒房，房地產(chǎn)稅則不是為了調(diào)控。

　　目前上海房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值，重慶計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)交易價(jià)。叢明介紹，如果按照原值征收則是房產(chǎn)稅，如果按照評(píng)估價(jià)值則是房地產(chǎn)稅，評(píng)估價(jià)值里包括了地價(jià)。

　　叢明指出，目前上海和重慶已經(jīng)開展了房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，下一步將會(huì)雙管齊下，包括進(jìn)一步搞大試點(diǎn)，以及逐步建立房地產(chǎn)稅制度，“目標(biāo)是消滅房產(chǎn)稅，建立房地產(chǎn)稅”。

　　叢明介紹，即使稅收合理，但是如果增加負(fù)擔(dān)的話，政府也會(huì)非常慎重。他預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)稅的深化可能在年底或明年3月份以后。叢明表示，房地產(chǎn)稅最終會(huì)在全國(guó)實(shí)施。

□相關(guān)新聞

部分區(qū)域 地價(jià)回到2008年　　

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道訊 房企近期密集拿地的消息，被渲染成“搶地潮”引發(fā)房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)向標(biāo)。對(duì)此，萬科總裁郁亮一語“道破天機(jī)”：此時(shí)出手拿地并非下注后市回暖，而是低價(jià)補(bǔ)倉(cāng)。部分區(qū)域的地塊價(jià)格幾乎回到了2008年。

　　萬科9月拿下安徽合肥總價(jià)30多億元的地塊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，合肥市區(qū)(不含四縣和巢湖市)成交36宗地塊共2799.9畝，成交單價(jià)為230萬元/畝，成交總金額64.4億元。230萬元/畝的成交單價(jià)更是接近2008年的水平，地價(jià)較高峰期下跌超過40%。

　　而成都9月份為了解決財(cái)政問題，推出一批土地，其地價(jià)也比高峰期下降很多。

　　但據(jù)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院數(shù)據(jù)，二季度地價(jià)水平已呈現(xiàn)出趨穩(wěn)略升的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)三季度商服和住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將持續(xù)上升。對(duì)房企來說，拿地的機(jī)會(huì)窗口稍縱即逝。

　　值得指出的是，除了萬科、龍湖等少數(shù)房企，整體拿地意愿并不高。根據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，8月份10家標(biāo)桿房企總購(gòu)地金額僅為111億元。

　　部分密集推地的城市，出讓情況并不理想。北京從9月12日開始競(jìng)價(jià)的17宗地塊，僅2宗獲得報(bào)價(jià)。9月7日，廈門公開出讓17幅地塊，總成交額為30.563億元，其中10幅地塊均以底價(jià)成交。9月19日，成都國(guó)土局掛牌出讓2宗土地，由于位置偏遠(yuǎn)，最終雙流地塊流拍，都江堰地塊以底價(jià)拍出。

　　而土地出讓中宅地的減少，使得開發(fā)商拿地意愿不高。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院報(bào)告指出，二季度以來，土地供地結(jié)構(gòu)性調(diào)整明顯，以交通水利用地為主的基礎(chǔ)設(shè)施用地占比增加，房地產(chǎn)用地占比處于近年來的歷史低位。其中，保障性住房用地又?jǐn)D壓了商品房用地空間。