量穩價平今年樓市“金九銀十”可能只是傳說

來源:經濟參考報 2012-09-18 10:16 http://www.413629.com/

　　9月樓市的開局沒有給開發商帶來期盼中的“金九”之喜，倒是流露出一絲金秋的涼爽。據鏈家地產市場研究部統計數據顯示，包括北上廣深在內的十個重點城市9月1至12日的成交量為29304套。預計上半月成交量在36000套左右。比8月上半月減少約10%，占8月全月成交量的41%。

　　對此，網民認為，作為樓市傳統旺季，“金九銀十”向來都被寄予厚望，而9月的首周成績更是整個樓市的風向標。在這一階段，房價上漲的底氣主要來自于剛需，但庫存決定了房價的走勢依然在底部盤整階段，脫離底部進入銷售旺季還需多種條件的配合，但這些條件目前尚未出現。樓市“金九銀十”還只是個傳說。

　　觀望

　　網民“范小沖”認為，房地產傳統的“金九銀十”銷售旺季即將來臨，不少開發商將原計劃在二季度開售的樓盤推遲至9、10月份，以期做今年的“ 最后一搏”。5、6月份房地產銷售的確出現了一段時間的熱銷，但7月份和8月份這種態勢已經有所降溫。一方面是由于前段時間的熱銷已經釋放了一部分剛性需求，另外決策層多次對房地產調控不放松的表態，以及房地產商針對市場回暖上調房價的行為，又讓購房者變得猶豫起來。

　　網民“徐寧”認為，又到了每年的“金九銀十”銷售黃金檔，之前已經觀望了4、5個月的剛需族的心理防線在量價齊升的樓市中變得更加焦灼和脆弱。開發商如果不繼續進行促銷，市場上巨大的新貨就難以被消化，樓市回暖也將成為開發商的一廂情愿。

　　他認為，巨大的供應量意味著開發商需要用更優惠的價格來搶奪買家。而目前買家對于樓價并不買賬。對開發商推出的降價促銷，仍有不少購房者表示房價依然太貴，“降價也買不起”。

　　量穩價平

　　網民“回建強”認為，對今年的“金九銀十”，不應抱太大希望。當然，硬幣的另一面，市場沒有暴漲，內在需求在受控條件下可持續釋放，市場暴跌的可能性也不存在。今年的“金九銀十”可以預判為成色不足，也可以預期市場仍將平穩發展，量穩價平。

　　署名為“楊紅旭”的博文認為，“金九銀十”是相對概念，一定不要絕對化。今年9、10月份成交量比去年9、10月份要強，比3、4月份要強，但不一定能超過今年6、7月份這樣的相對高點。價格漲也不好漲，跌也跌不動，處于震蕩式的橫盤整理狀態。我個人認為未來再看半年，房價可能是震蕩式小幅爬升的總基調，所以今年的“金九銀十”可能不像2007年、2009年，但要比2008年，比2011年要好。所以它只是一個相對概念，大家不要絕對化。

　　金銀變銅鐵？

　　有網友認為，樓市持續火熱后，現在進入了暫時的冷淡期。隨著個盤集中簽約的減少，成交量減少，剛需積累的釋放后，新一波的剛需積累還沒到來，再加上過半樓盤價格不降反升，在種種不利因素的影響下，“金九銀十”很有可能變成“鐵九銅十”。

　　網民“不執著”認為，今年樓市“金九銀十”的預期會泡湯似乎已成定局，一方面開發商受限于拿地成本過高，融資成本和用工成本也在不斷上升，他們恐無力給消費者以大幅降價的優惠，在沒有折讓的情況下，很多購房者肯定不會買他們的賬。另一方面樓市調控政策臨近，房產稅呼之欲出，使得很多原本準備改善型需求的購房者望而卻步，這部分需求驟減。最后，中國經濟增速下滑，而物價近期有所抬頭，百姓只能捂緊口袋過冬，在經濟沒有真正回暖，房價沒有回歸合理區間之前，很多人也不可能恢復原來的購房計劃。所以期盼房地產再現昔日輝煌只是奢望。

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